Стоимость апартаментов в Петербурге увеличилась на 15% за год

При этом, как отмечают эксперты, популярность апартов среди покупателей стала снижаться из-за высокой ключевой ставки ЦБ, низкой доступности ипотечных кредитов, а также возросшей конкуренции с банковскими депозитами под большие проценты. В общей сложности с января по июнь в Петербурге было реализовано 935 апартаментов общей площадью почти 26 000 «квадратов». Это на 8% меньше числа сделок, заключенных в этот же период 2023-го. Меньше стала и площадь лотов, сократившись на 6%. Тенденцию комментирует директор по маркетингу группы компаний VALO Евгений Тихоненко:

Директор по маркетингу группы компаний VALO Евгений Тихоненко То, что заявляют коллеги, что действительно есть рост цены, конечно, он есть. И если брать за последние 5 лет, то на примере проекта VALO реально цена увеличилась местами даже больше, чем в два раза. Но тут нужно понимать, что это обусловлено именно у нас и стадией готовности. А если брать других участников рынка, то цены выросли не только на жилье, но и на стройматериалы, на работы, если говорить со стороны маркетинга, то и реклама очень сильно подорожала. Если же говорить по поводу покупательской способности сейчас, то она, конечно же, ниже, чем была раньше. На апартаментах это отразилось сильнее, потому что льготная ипотека не распространяется на апартаменты, a пять лет назад её вообще не было. И если ранее застройщики по апартаментам могли субсидировать, то сейчас это становится сложнее. Например, если брать прошлый месяц, когда был государством вызван ажиотаж со льготной ипотекой, то, конечно, это очень сильно оттянуло спрос от апартаментов в сторону жилья.

В общей сложности по итогам первого полугодия на рынке сервисных апартаментов в Петербурге, по данным NF Group, экспонировалось более 3 500 лотов. Если смотреть в динамике по отношению к первой половине 2023-го, то объем предложения увеличился на 22% — до 108 000 квадратных метров. Впрочем, статистика по последней пятилетке указывает на ощутимое снижение предложения в этом сегменте недвижимости — более чем в 2,5 раза. Такой тренд эксперты связывают с тем, что на рынок вышло больше объектов с меньшим номерным фондом. В частности, если в 2019 году среднее число лотов на первичном рынке составляло тысячу юнитов на проект, то по итогам первого полугодия 2024 этот показатель снизился до 465.