Сегмент продолжит расти: эксперты оценили рекорды модного ретейла в Петербурге

В общей сложности за год в городе появилось 45 новых магазинов одежды, обуви и аксессуаров. Это на 18 точек больше «прироста» образца 2023-го года и сразу на 53% — к данным 2022-го, когда в Петербурге за целый год открылся всего 21 новый fashion-магазин. Такую динамику, не считая «низкой базы», эксперты связывают с возрастающей активностью российских брендов, в том числе, молодых дизайнеров. При этом представители модной индустрии смело выбирают самые дорогие локации — например, только в последнем квартале минувшего года четыре магазина открылись на самых популярных торговых улицах Северной столицы, которые еще недавно пестрели вывесками брендов с мировыми именами — на Невском, Старо-Невском и Большом проспекте Петроградской стороны. На этом фоне ставки аренды в данных локациях, как подсчитали в Nikoliers, достигли максимума: так, помещение на Старо-Невском доходит в цене до 8 тысяч рублей за «квадрат», а на Большом проспекте ПС — до 8 500. О том, кто и при каких условиях может позволить себе такую плату за аренду, рассуждает дизайнер Ася Когель, пополнившая статистику открытий в 2024 году вторым магазином своего модного дома:

Дизайнер модного дома KOGEL Ася Когель Ну, 8 500 за метр, думаю, могут только какие-то себе мастодонты позволить с большими инвестициями. Вот когда мы говорим о месте, которое очень важно для продаж, ты готов, видишь перспективу и в такой цене, и в таком месте. Но ты просто банально не можешь вытащить из оборота такие деньги на открытие, ты, может быть, даже и видишь в этом перспективу, понимаешь, что формула как бы правильная, но деньги-то на открытие, на запуск где взять при такой арендной ставке? При том, что тебе надо обеспечить ассортимент, красивый дизайн, наполнение магазина... Место в нашем бизнесе имеет очень большое значение, это уже проверено. Это опыт, это личный опыт. И вообще как бы это факт. Поэтому порой стоит рассмотреть вариант и дорогой аренды, если она оправдана, и она круто даёт нам быструю оборачиваемость продаж и рост, чем какое-то недорогое милое местечко где-то там за углом, куда придет только узкий круг ваших клиентов и то не факт, что они захотят туда идти.

При этом, по прогнозам некоторых экспертов, рост fashion-сегмента в общей структуре арендаторов коммерческих торговых помещений продолжит расти и в 2025 году, и так же — в самых лакомых локациях. Это вполне можно объяснить в целом положительной динамикой в стрит-ретейле год к году: 106 открытий в 2024 против 91 — в предыдущий период. Что касается показателя вакантности, то он стабилизировался на уровне 5% и вряд ли претерпит принципиальные изменения в ближайший год, считаю некоторые участники рынка. Впрочем, аналитики NF Group допускают, что из-за его «перегрева», высоких арендных ставок и конкуренции ротация может повыситься, что в некоторые периоды приведет к краткосрочному росту вакантности до 6-7%. Но принципиальных изменений точно не будет, уверен руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов:

Партнёр и руководитель практики по недвижимости и инвестициям Адвокатского бюро «Качкин и партнёры» Дмитрий Некрестьянов На текущий момент, как мне кажется, вакантность будет уменьшаться по той простой причине, что наблюдается спрос на помещение. И с учётом того, что текущие ставки будут повышаться, это достаточно очевидно, потому что они будут пересматриваться, у нас будет ротация арендаторов, то есть, будут новые арендаторы, другие помещения. При этом вакантность в 5-6% — это достаточно реалистичные проценты. Чтобы произошли какие-то принципиальные изменения, должно что-то принципиально поменяться в экономике. А у нас не то чтобы сейчас что-то прямо принципиально меняется — у нас все планово происходит, мы все это видим и так или иначе понимаем и ожидаем развития там в том же направлении, куда все это идёт.

Добавим, что в торговых центрах Северной столицы по итогам прошлого года вакантность снизилась до рекордных 1,3% — это минимальный показатель за последние 15 лет, подсчитали в NF Group. Впрочем, в этом году в городе должны открыться два новых ТЦ — Hollywood на Пионерской и «Парк Молл» на проспекте Просвещения.