Объём ввода коммерческой недвижимости в Петербурге в 2022 году стал рекордным за 8 лет

Объём ввода коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге в 2022 году превысил в 1,9 раз аналогичные показатели 2021 года и составил 614,3 тысячи кв. метров. По данным консалтинговой компании Nikoliers, прошедший год стал рекордным на региональном рынке за последние 8 лет.

Рост объёмов новой коммерческой недвижимости в Петербурге и ближайших пригородах Ленинградской области обусловлен увеличением ввода складских помещений, отмечают эксперты.

По данным Nikoliers, в 2022 году в Петербурге было построено 441 000 кв. метров новых складов, что в 2,7 раз превышает аналогичных показатель 2021 года.

Среди наиболее крупных объектов складской недвижимости – комплексы Ozon в Буграх и в «PNK Парк Шушары 3». Кроме того в первом квартале 2023 года должен быть введен в эксплуатацию распределительный центр в – Wildberries в Шушарах площадью более 100 тыс. кв. метров.

В офисном сегменте прирост показателей год к году оказался скромнее: по итогам 2022 года построено 157 тысяч кв. метров новых офисов, что превышает итоговые цифры 2021 года только на 16 тыс. кв. метров. Среди наиболее значимых объектов: 3-я очередь квартала «Невская Ратуша», Ferrum II, «Морская столица» и «Авиор Тауэр–1».

Аналитики отмечают, что по итогам 2022 года ожидался прирост в сегменте офисной недвижимости Петербурга порядка 270 тыс. кв. метров, но некоторые девелоперы скорректировали сроки реализации проектов. В 2023 году ожидают завершения строительства второго корпуса БЦ «Атлас Сити» (8,3 тыс. кв. метров) и БЦ «Тесла» (12,8 тыс. кв. метров).

Что касается сегмента торговой недвижимости, то по итогам 2022 года в Петербурге был сдан только один проект – ТЦ «Прометей» в Калининском районе площадью 16 тыс. кв. метров. Для сравнения в 2021 году показатели объёма ввода торговых площадей в городе составили 18 тыс. кв. метров.

В 2023 году аналитики Nikoliers ожидают к вводу в Петербурге и Ленобласти сопоставимый объем коммерческой недвижимости – 620 тысяч кв. метров. По прогнозу доля складского сектора превысит 50% от общего объема и составит 325 тысяч кв. метров, что, в итоге на 26% ниже нынешнего показателя 2022 года.

Напомним, что в конце декабря аналитики NF Group также дали прогноз о возможном снижении ввода складов в Петербурге до отметки 200-300 тысяч кв. метров, при этом, по данным экспертов, около трети этого объёма могут составить спекулятивные сделки.