Эксперты прогнозируют возможный рост цен на аренду жилья в Петербурге

За счёт выхода достаточно дешёвых объектов, которые не могут продаваться из-за того, что у нас маленький процент по ипотеке, статистика показывает 10% уменьшения долгосрочной аренды. По хорошим объектам аренда не уменьшается. По качественным апарт-отелям аренда стоит на том же уровне, что и показатели прошлого года. Но в связи с возможностью диверсификации своих инвестиций у арендатора появилось больше возможностей. Полагаю, что арендодатели достаточно недорогой недвижимости наиболее готовы к компромиссу.

Собственники сегмента апартаментов зарабатывают на двух составляющих: доход от операционной деятельности, то есть от аренды, и на капитализации самого продукта. Это стоимость квадратного метра в период. Если говорить о том, что цены на аренду падают на 10%, это значит, что доходность будет падать на 1%. Конечно, это неприятная история, но не катастрофическая, особенно если метр сам растёт, то он компенсирует эту потерю. Если говорить про туристический сезон, который, наверное, затронул не долгосрочную аренду, а краткосрочную, то он действительно в этом году показал отрицательную динамику. Например, долгосрочная аренда у нас у апарт-отеля нисколько не подешевела. Я бы даже сказал, что сейчас она имеет тенденцию к увеличению.