Ценовое ралли: стоимость аренды жилья в Петербурге превысила 55 тысяч рублей

В среднем по всем городам-миллионникам (без учёта Москвы и Петербурга) арендные ставки за последний квартал увеличились на 17% и составили в среднем 43,7 тысячи рублей за квартиру в месяц. Среди мегаполисов наибольший рост арендных ставок зафиксировали в Самаре, Екатеринбурге и Москве. Петербург в списке занял восьмое место, ближайшие соседи в рейтинге — Волгоград и Красноярск. Ценовое ралли можно объяснить классическими рыночными факторами — соотношением спроса и предложения, отмечает генеральный директор компании «Авентин-Недвижимость» в Петербурге Антон Баранов:

Генеральный директор компании «Авентин-Недвижимость» в Петербурге Антон Баранов С точки зрения спроса, могучий удар в сторону повышения цен, естественно, нанесла отмена субсидируемой ипотеки. Если раньше люди сравнивали платежи по ипотеке с платой за аренду, то видели, что это сопоставимо и делали выбор в сторону покупки, то в нынешней ситуации многие люди закрыли для себя этот вопрос. Они поняли, что никогда в жизни ничего не смогут себе купить, надо переходить на аренду. Это мощный толчок в сторону повышения цен. В то же время существуют факторы, которые должны толкать цену вниз. Здесь, помимо сезонных вещей, присутствуют и другие факторы. В Петербурге краткосрочная аренда с окончанием сезона перекочевывает в «долгосрок», и многие квартиры выходят именно на этот рынок, по которому представлена статистика. Плюс очень многие владельцы квартир, так называемые «спекулянты», которые покупали недвижимость в новостройках с целью перепродажи, с отменой льготной ипотеки автоматически перешли в разряд инвесторов. Им невыгодно продавать жилье, поэтому они переходят к концепции «давайте пока посдаём». Это тоже должно «давить» цену вниз.

Ещё один важный фактор, который повлиял на повышение арендных ставок, — это инфляция. Согласно данным Росстата за 28 октября, в годовом выражении показатель приблизился к отметке 8,6%, примерно такую же оценку опубликовало Минэкономразвития. Примечательно, что согласно альтернативным подсчётам летом инфляция составляла уже 16% против 10%, которые публиковали государственные органы. Ставки по аренде, действительно, обновляют исторические максимумы, «ралли» можно объяснить двумя причинами, рассказывает президент Ассоциации риэлторов Петербурге и Ленобласти Игорь Горский:

Президент Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленинградской области Игорь Горский Первая причина — очень высокие ставки по ипотеке. Поскольку у нас холодно и жить под пальмой невозможно, то как только люди не могут приобретать объекты недвижимости, они идут в аренду. Если вы оплачиваете по ипотеке порядка 100 000 рублей при кредите по 22%-25%, то за 70 000 вы снимите «трёшку» и будете спокойно жить, пережидая время, пока ставки очень высокие. Вторая причина — в настоящий момент в крупных городах апарт-отели и арендная недвижимость стали востребованы, поскольку идёт достаточно активное перемещение наших граждан в поисках интересной работы, в поисках себя, возможности самореализоваться. Такие люди путешествуют по стране, выбирают себе места, где они потом остановятся и начнут жить. Для этого им нужна аренда.

В конце октября Марат Хуснуллин заявил, что пока инфляция не охладится, государство не будет стимулировать ипотеку. Вице-премьер подчеркнул, что инфляция в стройке составляет 15-20%. В свою очередь, председатель ЦБ Эльвира Набиуллина подчеркнула, что без повышения ключевой ставки произошел бы «взрывной» рост кредитования и еще больший перегрев спроса.