Аренда недвижимости: как пандемия отразилась на рынке?

Коронавирус и связанные с ним ограничительные меры изменили рынок аренды, буквально перекроили его. Как ни парадоксально, но основные перемены происходили весной, в период самоизоляции, когда люди работали из дома, уходили в вынужденные отпуска или на карантин.

С марта по май наблюдался сильный отток арендаторов, наниматели средней и бизнес-недвижимости искали более экономичные варианты, появился спрос на почасовую аренду офисов, чтобы не работать в окружении семьи, люди уезжали за город и самоизолировались на природе, подальше от очагов инфекции.

За лето все попытались вернуться к привычному образу жизни, но перемены не прошли бесследно. На рынке аренды появились тенденции, которые вряд ли изменятся в ближайшее время.

Коммерческая недвижимость

Сегмент долгосрочной и краткосрочной сдачи коммерческих площадей пострадал больше всех. Предприниматели, у которых не было подушки безопасности, закрывают бизнесы и съезжают. Командировки сокращены, а туристические потоки только начинают восстанавливаться и в гораздо меньшем объеме, чем с гостями из-за границы.

В связи с этим мы наблюдаем, что:

• Арендные ставки падают и собственники не хотят связывать себя долгосрочными отношениями. Платежеспособные предприниматели, наоборот, расценивают время как удачное и ищут недорогие варианты.
• Арендаторы торгуются. Они понимают, что иногда оказываются единственными претендентами на объект, и пытаются сбросить цену. Стратегия срабатывает, когда помещение неликвидно, ставки ликвидных площадей лучше не снижают.

Аренда коммерческой недвижимости напрямую зависит от состояния бизнеса. А из-за пандемии многие предприниматели терпят убытки, поэтому восстанавливаться сегмент будет довольно медленно.

Аренда вторичного жилья

На рынке вторички динамики больше. Также снизились ставки и квартиронаниматели начали торговаться. Но есть и другие изменения:

• Активно появляются новые предложения: те, кто сдавал квартиры посуточно, переходят на долгосрочную аренду; собственники, которые не планировали сдавать жилье, ищут арендаторов, чтобы получить дополнительный доход.
• Объекты, которые раньше сдавали, выставляют на продажу, чтобы реинвестировать капитал.
• Многие собственники соглашаются на субаренду. Чтобы сохранить арендатора и не снижать ставку, арендодатель разрешает квартиросъемщику найти второго жильца и разделить с ним оплату.

Не так много активности в сегменте элитной недвижимости. Там цены стабилизировались и теперь не сильно зависят от валютного курса в сравнении с прошлым годом.

Спрос превышает предложение, потому что интересных объектов немного. По данным агентства «М16-Недвижимость», на Крестовском острове, где сосредоточена большая часть элитного жилья Петербурга, на конец лета сдается около 40 объектов при стоимости от 70 000₽ до 550 000₽ в месяц. В среднем получается по одной квартире в доме. Для такой локации этого недостаточно, но ждем, что новые предложения появятся осенью.

В целом пандемия показала, что арендаторы и арендодатели должны научиться договариваться друг с другом, идти на уступки и изначально выстраивать такие отношения, чтобы в кризисной ситуации можно было найти компромисс. По личному опыту и опыту работы агентства скажу: предоставить арендные каникулы или рассрочку выгоднее, чем расторгать договор и искать новых нанимателей.

Аренда загородной недвижимости

Рынок загородного жилья, наверно, единственный сегмент, который во время пандемии остался в плюсе. Самоизоляция и закрытые границы привели к тому, что весной спрос на дачи и коттеджи, расположенные в области, вырос в несколько раз и сохранялся почти все лето.

К осени обычно вектор меняется, и увеличивается число продаж, а не арендных договоров. Как будет в этом году, покажет время.

Наличие жилья — естественная потребность человека, поэтому даже в стрессовых условиях, которые создал коронавирус, люди будут предлагать и арендовать его. Но и собственникам, и арендаторам важно действовать гибко и разумно, анализировать рынок, оценивать свои ресурсы и не пренебрегать рекомендациями риэлторов, чтобы в погоне за выгодой не упустить хороший вариант.