Редевелопмент в Петербурге: преображение города

Наш город нуждается в жилье и новых культурных пространствах. На слуху больше — последние. За будущим Конюшенного ведомства или Крестов следят даже далекие от архитектуры люди.

Возможно, эта цифра многих удивит, но около трети всех предлагаемых в Петербурге объемов жилья — проекты редевелопмента. Десять лет назад этот показатель не дотягивал и до 20%, но потом серый пояс начали бойко осваивать, и эта цифра стала расти. На конец прошлого года, по оценке «Петербургской Недвижимости», 37% объектов в экспозиции по всему городу — именно редевелоперские, а в историческом центре доля таких вариантов и вовсе приблизилась к трем четвертям.

Что мешает процессу? Во-первых, перестраивать всегда дороже, чем строить. Экономика не бьется, и многие исторические здания в Петербурге остаются заброшенными. Хотя, по оценке аналитиков RBI, за 10 лет к 2024 году средняя стоимость жилья в реновируемых промышленных районах Петербурга увеличилась втрое, а новостройки подорожали лишь в 2,2 раза.

Во-вторых, процессу мешают трудно прогнозируемые сроки получения разрешений. Каждый проект — это с боем оторванный кусочек, и в последние два года согласовывать проще не стало.

Ну и конечно, вопрос предложения — серый пояс Петербурга тоже не бесконечен. В прошлом десятилетии осваивали центр. Сейчас самой перспективной локацией называют Московский район, где по-прежнему стоят заводские корпуса. Еще больше пространств под редевелопмент — на Васильевском острове: в прошлом году почти половина инвестиций в этой сфере осуществлялась здесь. Комментирует совладелец Fizika Development Александр Кравцов:

Совладелец Fizika Development Александр Кравцов Успешность проекта зависит не только от расположения, но и от транспортной доступности, инженерной подготовки, юридического статуса участков и потенциала для интеграции в городскую среду. Перспективные территории — это Матисов остров, кварталы вдоль Новгородской улицы, восточная часть Васильевского острова, территория бывшего завода «Красный Треугольник».

Джентрификация — это неизбежный процесс, и задача девелоперов — грамотно интегрировать новые проекты в исторический контекст, сохраняя архитектурный ритм и уважение к наследию.

В заключение. Редевелопмент — всегда испытание. Просто потому, что в вопросах архитектуры и градостроительства, как сказал бы герой знаменитого фильма, мы, обыватели, консервативны и не любим перемен. Но, к счастью, — это мое субъективное мнение — к настоящему моменту новые проекты на месте старых украшают город. Не говоря о том, что многие из них до начала редевелопмента вообще были скрыты от глаз людских.