Недвижимость за рубежом: как прошел сезон на рынках Юго-Восточной Азии

Начнем с Таиланда. Традиционно для нас рынок номер один в стране — Пхукет, где мы либо лидируем по числу сделок, либо идем вровень с китайцами. Основной спрос здесь по-прежнему на кондоминиумы, реже виллы, в курортных зонах. Основная цель — после бума переселения двухлетней давности — инвестиции. Поэтому чаще выбирают объекты на котловане, ведь рост цен по ходу строительства никто не отменял.

Порог входа неизменен — от 80 000 долларов стоят 30-35 метровые студии в проектах, которые будут сданы через 2-3 года. Однако большинству риелторов более надежными кажутся инвестиции в проекты подороже — от 200 000-250 000 с отельной лицензией и уже работающей управляющей компанией. Агентам хочется продать подороже, но в их рекомендациях есть логика: денежные туристы хотят останавливаться в проектах гостиничного типа с соответствующей инфраструктурой и обслуживанием.

Из негативного — усилившиеся прогнозы о возможном переизбытке предложения. На Пхукете не распроданы около 10 000 юнитов общей стоимостью 2 миллиарда евро. А вот за пределами острова возникают проблемы. Снижение внутреннего спроса и строительной активности. Плюс еще землетрясения в Бангкоке, повредившие не столько здания, сколько имидж главного рынка страны.

В Индонезии ситуация получше. Экономика по темпам роста в странах G20 последний год уступает только китайской. Но и здесь внутренний спрос невелик, а средние цены на недвижимость практически не растут. Это относится и к популярнейшему Бали, хотя по ходу строительства тут вполне можно заработать 40-50% за пару лет.

Инвесторам добавляют оптимизма масштабные планы развития острова, особенно анонсированное строительство нового аэропорта, которое обещает рост турпотока. Основное предложение, как и на Пхукете, — в новостройках. Самые бюджетные варианты со сдачей в 27-28 году — от двух с небольшим тысяч долларов за квадрат. В абсолютных цифрах это получается 60 000 плюс.

Ключевая задача инвестора на Бали — разобраться в надежности конкретного проекта, то есть застройщика. На Бали еще в 2023-2024 годах приехало много новых строительных компаний, включая российские.

По оценке Prian, до 2022 года недвижимость Таиланда была в топе у россиян, а сейчас у некоторых агентств Тай вообще номер один. Спрос на объекты в Индонезии сравним с греческим и превосходит немецкий или французский. Сделки в Leasehold из-за невозможности купить землю в собственность уже никого не пугают.

Перевод средств налажен: есть варианты с криптовалютой и оплатой в России. А главное — страны Юго-Восточной Азии открыты для россиян, что сегодня особенно важно.