Группа компаний LEGENDA Intelligent Development

Группа компаний LEGENDA Intelligent Development возводит жилые дома в Петербурге более 10 лет. Застройщик позиционирует себя как девелопера с прогрессивными подходами к недвижимости. Комплексы компании признавались лучшими на международных и всероссийских отраслевых конкурсах. Сотрудничает с известными архитектурными бюро и проектными организациями. В начале года компания вывела на рынок проект «Малоохтинский, 68», при создании которого специалисты были вдохновлены опытом редевелопмента района HafenCity в Гамбурге». О джентрификации Петербурга, преимуществах Малой Охты и современных площадках для детей разных возрастов рассказывает директор по маркетингу LEGENDA Intelligent Development Всеволод Глазунов.

Об организации и безопасности современного двора на примере проекта «Малоохтинский, 68»

Когда мы говорим о безопасности, прежде всего это, конечно, безопасность детей. Помимо всего прочего, мы видим, что если человек, даже взрослый, не имеет во дворе каких-то интересных ему вещей, то он это начинает замещать выездом куда-либо. Мы предусматриваем большое количество лавочек, уголочков, беседок. Всё должно быть красиво, друг на друге завязано, и людям нужно оставлять место, где ходить, нужно подумать, как они будут размещать автомобили, чтобы машины не заезжали во двор. На «Малоохтинском» мы эту проблему решаем индивидуальными специальными загрузочными зонами, которые ориентированы на улицу, и поэтому полностью безопасны для людей без машины.

О влиянии локации на ландшафтный дизайн

Для каждого объекта, «Малоохтинского» в том числе, это какая-то своя идея. Дальше есть обязательно не просто набор функций, которые как-то располагаются, а есть общая идея, их объединяющая. У нас это река, она течёт через весь двор. У неё есть берега, они создают некий 3D-эффект. В нашем плоском городе очень ценится любая возвышенность. Кроме того, мы применяем современные приёмы расположения корпусов, когда корпуса в определенной хаотичности заполняют участок – это создает некую динамическую городскую среду и напоминает кривую европейскую уютную улочку. Всё вместе это собирается в единый ландшафтный дизайн с применением крупных растений, кустов. Мы следим за тем, чтобы в течение всего года был цвет. Одна из основных ошибок – когда все сосредотачиваются на самом прекрасном времени, на весне, когда всё цветёт, всё благоухает, всё красиво. Но мы помним о том, что всё это заканчивается обычно в июне, когда всё отцветает. Потом покосили, потом всё покрылось снегом. Для этого мы, чтобы не было так грустно, используем вечнозеленые растения, которые создают цвет зимой, и растения, когда они разного цвета без листьев.

О современных площадках для детей разных возрастов

Мы выделяем три группы. Совсем маленькие детки – для них соответствующее оборудование соответствующего размера. Средняя, самая многочисленная группа и самая потребляющая игры, это когда уже есть определенная самостоятельность, и когда дети играют вместе, родители уже не очень нужны. Важно, чтобы игры были разнообразными: горки, качели, большой спектр развивающих игр в том числе. Обязателен досуг подростков – это тот возраст, когда удаль молодецкую надо демонстрировать. Основная ошибка при проектировании домов заключается в том, что этой группе не оставляют ничего. Соответственно, самовыражается она обычно на оборудовании для первых двух групп. В качестве покрытий мы стараемся применять современные материалы, уходим от резины, переходим к древесной коре, к крупному песку, гравию с тем, чтобы, во-первых, поддерживать тактильные ощущения, а во-вторых – это не пылит, не разносится по всему двору, как обычные насыпные дорожки. От них в итоге получается грязь везде, поэтому такие эти вещи мы исключаем.

О выборе дизайнерских решений

Мы подумали, что правильно делать квартиры под интерьер. Мы сейчас говорим не просто о том, чтобы в квартире поместились все нужные функции – в LEGENDА это априори решено, и сегодня не вызывает ни у кого сомнений. Мы говорим о действительно интересном интерьере. Вы видите, например, современное сегодняшнее решение, когда кухня приобретает новый статус и становится частью интерьера гостиной. Это зона общения внутри квартиры и хочется, чтобы она была красивой. Если место под кухню правильно не спроектировано, то не получится. Придется интерьер приспосабливать к габаритам помещения. Следующая история: если вам нравится симметрия, какие-то осевые решения, когда на оси окна располагается стол, потом диванная группа, потом это всё приезжает к кухонному «острову» и так далее. Если не увязана геометрия помещения, расположение сетей, окна, если не спроектированы правильные пропорции помещения – не удастся сделать так, чтобы было и красиво, и просторно, и удобно, и чтобы интерьер действительно был интерьером мечты.

О типах и габаритах квартир

В ЖК «Малоохтинский, 68» у нас более 120 типов квартир. Мы в очередной раз очень серьезно поработали с очень разными вариантами, все размерные линейки – XS, S, M, L, XL. Есть красивые квартиры с террасами, есть квартиры с видами, есть «утилитарные», как мы их называем, это размер S, когда вам очень хочется жить в центре города, а вы не хотите или не можете себе позволить лишнего. Для этого существует базовый функционал – односпальные, двуспальные, трехспальные – в этом смысле полный набор. Огромное количество разных комбинаций за счёт достаточно динамичной архитектуры и разной посадки. Богатейший выбор и сочетаний не только в части планировочных решений, но и в функциональных. Традиционно в линейке есть всё: и квартиры с мастер-спальнями, и с гардеробными. Есть квартиры, в которых есть место под кухню с «островом». И, безусловно, панорамные окна, из которых открываются прекрасные виды.

О новых планировках для детских комнат

В детских добавляем пространство, которое может быть детской гостиной – это когда между двумя детскими существует ещё одно помещение, в которое выходят детские, и здесь уже на усмотрение родителей: они могут отдать его под учебное место. У детей такая же проблема, как у нас была на удалёнке, нам тоже тяжело работалось в спальнях. Так вот детям, когда их отвлекают игрушки, тоже тяжело учиться. Или эту комнату отдать под развлечения, чтобы приходили друзья и можно было поиграть в приставки, побеситься, пораскидывать игрушки, оставив спальню в неприкосновенности. Это, конечно, требует метров, это стоит денег.

О джентрификации Петербурга

С локацией последние годы происходят интересные вещи в Петербурге. Они происходят достаточно бурно для городских урбанистических процессов, и связаны они в первую очередь с тем, что «серый пояс» в Петербурге начал, наконец, системно осваиваться. Современный горожанин хочет видеть всё в десяти минутах ходьбы – это общемировой тренд. Вместе с квартирой человек приобретает атрибутику этой локации. Приобретает доступ к современному быту. У него в шаговой доступности магазины в современных форматах, кафе. Концентрация таких людей создает тот самый спрос, который это всё начинает поддерживать. В свою очередь, это место становится модным и интересным, а если девелоперы бурно его застраивают, то это привлекает ещё потребителей, которые, в свою очередь, предъявляют спрос на инфраструктуру. Она поддерживается и развивается. Но самое главное, что она разнообразная. Таким образом, получается, что в городе начали появляться локации совершенно другого качества жизни.

О том, какие районы сегодня становятся престижными

Прежде всего, это «серый пояс». Причем, как ни парадоксально, центральные районы начинают стагнировать, потому что они не могут предложить современный формат. Потребитель резко стал рациональным, во всех сегментах. Сегодня просто много площади никому не надо, все хотят видеть, как люди будут жить на этой площади. Барские квартиры не интересны, асоциальное соседство – тоже. Поэтому инфраструктура в центре для обычной жизни в силу отсутствия формата очень мала, она, скорее, досуговая. «Серый пояс» - это Фрунзенский район, бурно развивающийся. На самом деле, мы практически завершаем его своим ЖК «Московский, 65». Мы имеем в виду некоторое количество локаций, наблюдаем за их развитием и приходим тогда, когда локация готова, когда раскручен объем, когда потребитель уже видит, как будут выглядеть кварталы, какая там будет инфраструктура. «Черная речка» - мы выходим с этим проектом в этом году. ЖК «Малоохтинский, 68» - тоже совершенно уникальное место, и он уже полностью сформировавшийся, достраиваем последний участок.

О преимуществах Малой Охты

Малая Охта – уникальный район, потому что он практически в центре. Буквально через мост Александра Невского мы перемещаемся – и вот Невский проспект. Это бутиковая зона, там сейчас собираются магазины, потому что там можно парковаться, в отличие от Невского проспекта. Не настолько туристическое место, чтобы не толкаться, но, тем не менее, всё под рукой. Очень интересная городская логистика – вы можете уехать в любую сторону, вы имеете свободу и вариативность. Это очень зеленая локация, она утопает в зелени. Мы граничим с просторными сталинскими дворами. Рядом метро в очень комфортной близости, то есть вы и не прямо на метро, нет толп людей, но вы и можете дойти пешком до него. Есть полностью сложившаяся инфраструктура. В нашем объекте на Малоохтинской обязательно будут встроенные помещения, которые заполнятся модными магазинами, и всё там будет хорошо.