В России растёт число проблемных новостроек

Если считать не в квартирах, а в людях – то в потенциальных долгостроях квартиры купили примерно 74 тысячи семей. Симптоматично, что из почти 800 проблемных домов 324 попали в список в 2022 году. Категория риска у жилых комплексов разная, однако, тревогу вызывает каждый из них. Здание попадает в реестр проблемных, если сроки ввода переносятся более чем на четыре квартала, в арбитраж подано заявление о признании застройщика банкротом, отставание от графика строительства превышает шесть месяцев, а также имеется негативная информация от контролирующего органа, прессы или граждан. Оценить статистику мы попросили президента «ЛенОблСоюзСтроя» Руслана Юсупова.

Президент «ЛенОблСоюзСтрой» Руслан Юсупов Мне кажется, что там излишне сгущены краски. Статистика - очень лукавая вещь. На проблемные объекты она реагирует запоздало. Формально по ряду каких-то объектов были, наконец, формальные требования выполнены, чтобы их признали проблемными. При том, что все - и рынок, и граждане, и власти понимали, что эти объекты - проблемные уже на протяжении достаточно длительного времени. Это как с «Петростроем» в Ленинградской области ситуация развивалась. Все его объекты свалились в ЕРПО - Единый реестр проблемных объектов - к тому моменту, когда они в него попадали, всем уже год было понятно, что объект проблемный. Глобально я каких-то рисков для рынка сейчас не вижу. С каждой минутой всё больше строек реализуется по новому финансированию, и всё меньше на рынке остается объектов с долевым участием.

Все больше – свыше 80% – российских застройщиков прогнозируют в ближайшее время значительное снижение продаж новостроек. Об этом, со ссылкой на опрос Единого ресурса застройщиков, пишет «Независимая газета». Возникают тревожные параллели с кризисным 2015 годом, когда фиксировался двузначный спад продаж и цен на жилье. Об проблемах, которые испытывают застройщики, рассказывает вице-президент Объединения строителей Петербурга Алексей Белоусов.

Вице-президент Объединения строителей Петербурга Алексей Белоусов Очень сложно быстро заменить те позиции, которые не производились в России. Этим занимается строительное сообщество. Надо организовывать соответствующую логистику. Производители, которые могут поставить механизм оборудования, которое не делается в России, Китае, Турции, других странах, которые относятся к категории дружественных стран. Что касается того, что производится у нас - с этим проблем нет. Хотя очень многие позиции по товарам, использующимся в строительстве, производятся на импортном оборудовании. Ряд позиций мы действительно не можем заместить быстро. Например, оборудование, связанное с электрикой.

Примечательно, что федеральная статистика появилась на фоне громкого уголовного дела в Ленинградской области. По версии следствия, которую приводит 47news, бывший гендиректор Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства, а также ряд других лиц, совершили растрату вверенных денежных средств, поступивших в рамках субсидий на завершение строительства объектов на сумму более 50 миллионов рублей. По данным интернет-издания, в деле фигурируют жилые комплексы «Шотландия» и «Щегловская усадьба» во Всеволожком районе Ленобласти. Оба изначально возводились компанией «Навис». В целом о ситуации с долгостроями в Ленобласти рассказывает адвокат коллегии адвокатов «Комиссаров и партнёры» Андрей Комиссаров.

Адвокат коллегии адвокатов «Комиссаров и партнёры» Андрей Комиссаров Все эти вопросы начали возникать не сейчас, они возникли достаточно давно. При старом заместителе губернатора по строительству, господине Москвине. Было очень много проблемных объектов, по которым строительный комитет Ленобласти не давал разрешение на ввод в эксплуатацию, подавали исковые заявление под проценты, пени за то, что объект вовремя не сдан, таким образом принуждали застройщиков к банкротству. Потом с молотка спускали все эти объекты. Это давно на слуху. К сожалению, никто этим не мог и не хотел заниматься. Дольщики много обращались и в правоохранительные органы, и следственный комитет, и в МВД - было глухо. Я надеюсь, что всё же со сменой руководства правоохранительных органов что-то изменится.

Чтобы оперативнее решать формальности, ускорить работы по завершению строительства и вводу проблемных объектов в эксплуатацию, правительство создаст федеральный реестр долгостроев, заявил накануне Михаил Мишустин. По словам премьер-министра, в реестр соберут информацию для «обоснованного подхода к дальнейшей судьбе» подобных зданий.