Энтузиазм иссяк: объем нераспроданного жилья в российских новостройках достиг рекордных значений

Нет повода для оптимизма и у петербургских девелоперов. К концу 2023 года, по оценке аналитиков, невостребованными оказались более 4,5 миллиона «квадратов» или 64% от общего объема недвижимости в стадии строительства. В Ленинградской области картина и того хуже. Здесь доля нереализованных квартир доходит до 77%. Что примечательно, агломерация все равно показывает лучший результат, чем в среднем по стране. Впрочем, нельзя сказать, что снижение спроса стало неожиданностью. Об этом говорили еще в прошлом году, на пике популярности льготной ипотеки. Логично, что в какой-то момент желающие улучшить свои жилищные условия должны были закончиться. Свою лепту внесла и непростая экономическая ситуация в стране. Но не все так страшно, заметил в ходе пресс-конференции в ОСН член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков:

Исходя из этого, ждать резкого снижения цен точно не стоит. Сегодня, по словам некоторых экспертов, это невыгодно не только девелоперам, но и государству, потому что жилье является частью валового накопления основного капитала в экономике. Скорее стоит говорить о длительной «заморозке». Особенно это будет актуально, если власти все-таки решат пересмотреть подход к льготным программам, на чем настаивает, например, Центробанк. Ранее Эльвира Набиуллина заявила, что поддержка граждан в итоге должна стать адресной. Также можно напомнить об очередном предложении правительства увеличить первоначальный взнос до 30%, а также сократить лимиты для Москвы и Петербурга. Все это вряд ли станет стимулом для повышения интереса граждан к покупке недвижимости. И здесь есть определенные риски, продолжает вице-президент фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди:

Есть, однако, и альтернативное мнение. На днях председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков в беседе с «Парламентской газетой» допустил, что к лету 2024 года цены на недвижимость рухнут на 15%, а в ряде случает даже на 30%. Спрос, который формировался за счет льготной ипотеки, резко уменьшится, а те, кто берет кредит на обычных условиях, якобы смогут получить более выгодные условия. Заинтересованы в этом, по словам депутата, прежде всего банки, которые будут вынуждены активнее работать с людьми, завлекая их различными акциями.