В ожидании 1 сентября: что будет с рынком апартаментов в Петербурге

Пару недель назад мы говорили о неизбежном: число апартаментов в Петербурге вот-вот превзойдет количество классических гостиничных номеров. Формат оказался востребован у девелоперов, арендаторов, а значит — и это главное — у покупателей. Еще бы — схема получения дохода кажется такой логичной. Порог входа — относительно невысокий, доход — пассивный. И вроде как во многих проектах хочешь — живи сам, хочешь — сдавай... Сухие цифры показывают, что и сейчас рынок живой и, в общем, интересный инвестору. По оценке Nikoliers, к середине весны в годовом исчислении стоимость квадратного метра в апартаментах выросла на 11%, на столько подорожала стоимость суточной аренды. Выбирать есть из чего. NF Group оценивает предложение примерно в 9 000 номеров в 60 объектах. До конца года будут сданы 10 апарт-отелей более чем на 1600 юнитов. А аналитики МТЛ-апарт говорят о 5 000 активных предложений и фиксируют петербургскую тенденцию. Три четверти предложения — апартаменты сервисные, то есть те, на которых предполагается зарабатывать. Кажется, перспективы у инвестора есть. Надо просто помнить, что с 1 сентября 2025 года апарт-отели заживут по-новому. Итак, согласно Федеральному закону за номером 436, с осени апартаменты должны будут проходить классификацию как гостиницы. Для этого потребуется подтвердить соответствующий уровень — клининг, охрана, ресепшн. Без регистрации также не получится официально рекламировать свой юнит. Всё идет к тому, что мелкие управляющие компании и просто собственники, сдающие свои апарты сами, без привлечения УК, должны будут уйти с рынка или как-то договариваться с головными компаниями. Которые кажутся главными бенефициарами закона. Пока непонятно, как на практике заработает закон. Жестким ли будет контроль, то есть будут ли «частники» и дальше сдавать свою собственность в аренду? И что ожидает рынок «псевдожилья», законодательно статус которого не оформлен? Наконец, как изменится доходность при ужесточении регулирования? Происходящее можно считать издержками роста. Да, формат понятный, но понятный не означает простой. Покупка апартаментов не то же самое, что покупка квартиры. Но кажется, что не только частные инвесторы, но и некоторые девелоперы не видят или не делают разницы. Апарты — это в первую очередь инвестиция, вложение в продукт. Который может приносить больше, а может меньше. Для которого, наконец, могут изменить правила игры, тем более, что главный законодатель, коим является государство, кажется, тоже до конца понимает специфику. А ведь ему запретить проще, чем регулировать…