Юрий Грудин: ПМЭФ показал системность и перспективы для делового сообщества

Изменения в подходе к обустройству страны дает ощутимый импульс для развития строительной отрасли. По мнению некоторых экспертов, уже через несколько лет не только малые города, тренд на развитие которых сейчас как никогда актуален, но и такие мегаполисы как Северная столица ощутимо поменяются для жителей в лучшую сторону. Эти и другие темы по итогам ПМЭФ обозреватель Business FM Петербург Татьяна Копылова обсуждает с генеральным директором инновационно-девелоперской компании Formula City, основателем апарт-отеля Well Юрием Грудиным.

Татьяна Копылова: Юрий Юрьевич, закончился ПМЭФ, какие общие итоги вы готовы подвести, какие выводы сделать? Каких впечатлений удалось набраться за эти четыре дня?

Юрий Грудин: Я являюсь участником Петербургского экономического форума на протяжении многих лет. Но именно к форуму этого года участники, а это политическая и экономическая элита России, обрели чёткую уверенность, опробовали шаги и поняли, что не все глобальные риски случаются, как их прогнозируют, и обрели некие стратегические планы. Это было слышно от правительства, и это вселило уверенность в деловую активность. Эта системность и наличие перспективных планов даёт уверенность в дальнейшей реализации своих бизнес-стратегий. Ощущение, что есть план, и есть уверенность от общего вайба участников, с которыми я формально и неформально общался и встречался.

Татьяна Копылова: Давайте тогда непосредственно про вашу отрасль, про сферу недвижимости, девелопмента. Какие вы можете сделать прогнозы из этих глобальных выводов, которые были на форуме, для своей сферы? Как будет развиваться недвижимость, сфера девелопмента в ближайшее время?

Юрий Грудин: В строительстве также происходят большие изменения в подходе к обустройству страны. На этом форуме я уже замечал новый тренд — это развитие малых городов, которые подхвачены сейчас и обществом, и элитами этих городов. Желание людей жить в современных комфортных условиях толкает как городские власти, власти агломераций, власти малых городов, обустраивать жизнь людей в современных реалиях и в современных форматах. Для строительства это импульс развития и входа в малые города, где все хотят подтянуться на уровень Москвы и Петербурга. Это новый тренд. За этим трендом следят и банки, и финансирование. Есть поле для развития. Во-вторых, конечно, приятно было услышать, что продлены системные меры поддержки нашей отрасли, что семейная ипотека будет работать. Конечно, маховик раскручен на ипотеку, людям сейчас нужны долгосрочные деньги для закрытия проблем с жильём. Эта поддержка очень существенна для игроков рынка. Подготовлена почва. Очень много мастер-планов вышло по отдельным агломерациям, проекты по которым вот-вот начнутся, и в них можно входить.

Татьяна Копылова: Вы совершенно верно заметили, что малые города стремятся к уровню развития Москвы и Петербурга. А к чему стремиться, и куда развиваться в свою очередь Петербургу в этом плане? Каким будет Петербург ближайшего будущего, с вашей точки зрения, с точки зрения девелопера?

Юрий Грудин: Петербург — это огромный мегаполис, и развитие в нём всегда очень динамично, потому что очень много экономических субъектов базируется в нашем городе. Из уст губернатора мы услышали и о глобальных проектах, которые будут осуществлены с помощью государства, и о развитии остального уровня проектов для того, чтобы гости и горожане чувствовали удовольствие и комфорт. Здесь понятны векторы применения и направлений развития. В том числе делается упор на промышленное развитие без отрыва от жилищного строительства, рабочие места будут вблизи больших агломераций. Говорили о новых транспортных возможностях, и с мостами, и с закладкой дополнительных дорог к КАДу. Это тоже даёт импульс для развития в ближайшее время. Поэтому мы неминуемо уже через несколько лет будем жить с другим лицом города. Другое дело, как мы реализуем эти планы, и как скоро они претворятся в жизнь.

Татьяна Копылова: Мы с вами уже обсуждали китайский опыт, который здорово перенимать. А что вы скажете об опыте арабского мира, потому что было на форуме много арабских стран. И вообще у нас сейчас такой вектор разворота на восток. Удалось ли узнать вот в этом плане что-то новое, завести какие-то новые контакты? И вообще, применим ли такой своеобразный, специфический опыт девелопмента в арабском мире у нас в стране и в городе?

Юрий Грудин: Форум — это всегда обмен опытом, и у арабов есть чему поучиться, это правда. Создать оазис в пустыне такой, как Дубай, который сегодня мировая финансовая и другая столица — это хороший пример. Есть чему поучиться: как привлекать инвестиции, как осуществлять градостроительную политику. У арабов можно это подсмотреть! И в том числе и с точки зрения миграционной политики у нас есть схожие проблемы, но у них это организовано прекрасно. Поэтому я всегда за обмен опытом, и эту возможность как раз даёт площадка форума.

Татьяна Копылова: Сразу же вас спрошу по поводу инвестиций. Действительно ли вы думаете, что этот поток желающих инвестировать, в частности, в апартаменты, которыми занимается ваша компания, не иссякнет? Может быть, люди будут активнее инвестировать, возможны ли какие-то изменения в этом направлении?

Юрий Грудин: Апартаменты — это коммерческая недвижимость. Этот вид недвижимости всегда направлен на то, чтобы сохранить и приумножить, поэтому этот сегмент всегда был, есть и будет развиваться. Этот вид инвестиций в коммерческую недвижимость, как развивающий тренд, наиболее благоприятен с точки зрения и низкого порога входа, отдачи и ликвидности. Поэтому форматы правильных сервисных апарт-отелей позволяют улучшать привлекательность города как для туристов, так и давать инвесторам сегмент, в который ты надёжно поместил свои деньги, защитил их от инфляции, можешь легко выйти и заработать при этом приличные суммы.

Татьяна Копылова: На сегмент апарт-отелей практически никак не влияет история с ипотекой. Тем не менее все мы знаем, что в ходе пленарного заседания Владимир Путин объявил о расширении семейной ипотеки. Каким образом эта история, на ваш взгляд, отразится на рынке недвижимости? Потому что сейчас девелоперы замерли в ожидании в преддверии окончания программы действия льготной ипотеки 1 июля.

Юрий Грудин: Это прекрасная, хорошая системная мера, которая уже показала себя. Это возможность за дешёвые длинные деньги многим семьям, в том числе и петербургским, улучшить своё положение. Для застройщика это, конечно, поддержка покупателей и больший спрос. Сегодня ставки высокие. Это одна из редких возможностей приобрести для потребителя и для продавца — продать. Поэтому я три раза «за» продление этой меры.

Татьяна Копылова: Я так понимаю, в сегменте апарт-отелей это никак не повлияет на спрос?

Юрий Грудин: Что касается инвестиционных покупок, это же про бизнес. Почему ипотека влияет? Ты с помощью ипотеки можешь с большим плечом взять большее количество, если такова твоя стратегия. Поэтому у нас где-то 20-30% покупок в сегменте апарт-отелей идёт с помощью ипотеки. Для тех, кто умеет использовать этот механизм для большего заработка, это тоже хороший плюс. Но семейная ипотека направлена, конечно же, для конечного потребителя, который решает тем самым свои жилищные задачи.

Татьяна Копылова: Ещё один любопытный момент, на который лично я обратила внимание в ходе пленарного заседания. Владимир Путин предложил бесплатно отдавать предпринимателям землю, которую сейчас занимают заброшенные свалки. В том числе он говорил и о застройщиках. Это с одной стороны такая социальная нагрузка, то есть застройщик бесплатно получит какую-то территорию, но в обмен на это он должен будет за свои средства ликвидировать на ней свалку. Как вы к этому относитесь? Это все-таки скорее социальная функция, или действительно подспорье для девелоперов, возможность реализовать какой-то интересный жилой проект на земле, которая достанется ему бесплатно?

Юрий Грудин: Знаете, ничего бесплатного не бывает, кто-то и за уборку свалки, и за землю платит. Поэтому здесь это одна из возможностей как раз таки очистить территорию и занять её более привлекательной функцией, так же как и редевелопмент с отжившими свой век предприятиями. Отлично, что появилась такая возможность, которую озвучил президент. Если есть механизм в этом направлении, то это можно только приветствовать.

Татьяна Копылова: Сейчас одна из ключевых проблем у нас во всей экономической системе — это кадровый дефицит. Может быть, по ходу этого форума к вам пришло хоть отчасти понимание, как ликвидировать кадровый дефицит в той же стройке? Потому что сфера недвижимости наибольшим образом страдает из-за нехватки рабочей силы, в том числе и квалифицированной, кстати.

Юрий Грудин: Ну да, по поводу опыта арабов мы поговорили. Здесь действительно надо системно выстраивать миграционную политику с точки зрения рабочих мест и рабочих рук. Что касается кадров высокой квалификации, то площадка форума — это как раз возможность посмотреть на кадры в отрасли, на кадры, которые есть у других. В принципе рынок труда — это такой же рынок. Я, например, закрыл для себя одну вакансию во время этого форума.