По итогам октября, число сделок на рынке «первички» выросло сразу на 17%, посчитали аналитики «Циан». Аналитики связывают происходящее с сезонностью и с увеличением потребительского оптимизма на фоне снижения ставки ЦБ.
Фото: Dylan Hunter / unsplash - Источник
Читайте также
В Петербурге оживились продажи новостроек. Согласно исследованию «Циан», по итогам октября число сделок увеличилось сразу на 17%, достигнув максимума с момента окончания программы массовой льготной ипотеки.
Не смущает интересантов даже рост цен на квартиры, который, впрочем, пока не превышает 2%. Аналитики убеждены, что происходящее на рынке недвижимости связано как с сезонностью, так и с увеличением потребительского оптимизма на фоне снижения ставки ЦБ. Есть, впрочем, пара важных моментов, замечает совладелец Fizika Development Александр Кравцов:
Стоит подчеркнуть, что позитивные тенденции были очевидны уже к концу лета. Тогда в сервисах «Яндекс Недвижимость» и «Пульс Продаж Новостроек» подсчитали, что за III квартал число сделок превысило установленную ранее планку на 11%. В итоге Северная столица даже заняла второе место по этому показателю среди городов-миллионников. Впрочем, относительно цифр прошлого года все равно наблюдется спад, причем примерно на те же 11%. Комментирует председатель комитета по законодательству Российской гильдии управляющих и девелоперов Дмитрий Некрестьянов:
Добавим, что и рынок «вторички» в городе на Неве чувствует себя весьма неплохо. С января по октябрь было заключено свыше 77 тыс. договоров купли-продажи. Это на 4% больше, чем за аналогичный период 2024 года, пишут «Ведомости Северо-Запад» со ссылкой на данные Росреестра. Важно и то, что большую часть года рост оставался умеренным, а ускорение наметилось лишь к началу осени.
Не смущает интересантов даже рост цен на квартиры, который, впрочем, пока не превышает 2%. Аналитики убеждены, что происходящее на рынке недвижимости связано как с сезонностью, так и с увеличением потребительского оптимизма на фоне снижения ставки ЦБ. Есть, впрочем, пара важных моментов, замечает совладелец Fizika Development Александр Кравцов:
Совладелец Fizika Development Александр Кравцов Скорее всего, речь идет о массовом сегменте, где стоимость квадратного метра не превышает 400 тысяч рублей и где существенную долю занимают небольшие студии площадью 20-25 квадратных метров. Именно в этих проектах сегодня фиксируется заметный рост продаж. Рост в нижнем ценовом диапазоне напрямую связан с грядущими изменениями условий семейной ипотеки. Ужесточение требований традиционно стимулирует покупателей ускорять сделки, чтобы успеть оформить ипотеку по действующим правилам. Фактически рынок получил краткосрочный, но ощутимый импульс, который и обеспечил всплеск спроса в ноябре. В более высоких сегментах ситуация иная, где продажи идут в рамках плана, но без какого-либо ажиотажа. Новые проекты почти не появляются на рынке, а цены продолжают расти.
Председатель комитета по законодательству Российской гильдии управляющих и девелоперов Дмитрий Некрестьянов Пока это не показатель, не тенденция, потому что на текущий момент очень многое зависит от движения ставки ЦБ. Мы каждый раз видим, как только ставка понижается, это начинает влиять на стоимость депозитов, после чего люди начинают принимать решение о том, что, может быть, надо из депозитов уходить в какие-то другие инструменты. Поэтому нужно смотреть на то, как будут дальше двигаться экономические показатели, и тогда будет понятно. Пока же можно сказать только одно, что деньги в целом есть у населения, покупательская способность не утрачена.
Автор: Максим Тихонов
Генеральный директор ГК «КЕЛЕАНЗ Медикал» 
Директор юридической компании «ЛексКледере консалтинг» 
Руководитель ФНС 
Председатель комиссии по транспорту Законодательного собрания Петербурга