Дефицит в недвижимости может проявляться по-разному, но трудно предположить, что где-то предложение окажется просто равным нулю. Впрочем, в некоторых сегментах оно может быть столь невелико при значительном спросе, что заинтересованные покупатели и арендаторы не увидят разницы. На «офисном» рынке Петербурга что-то похожее наблюдалось еще несколько месяцев назад.
Фото: Israel Andrade / unsplash - Источник
Читайте также
К лету 2025-го сегмент офисов можно было назвать самым горячим. Вакансию 3% или чуть больше эксперты называли именно «дефицитом». Но, кажется, оптимизм потенциальных арендаторов заметно снизился в отличие от процентной ставки, определяющей перспективы бизнеса. Новые предложения есть: по данным аналитиков Maris, за девять месяцев объем ввода спекулятивных офисных площадей вырос на солидные 79%. И до конца года должны быть сданы еще 30 тысяч «квадратов». То есть — пожалуйста, приходите, выбирайте. Но одно дело — «хочу переехать в новый офис», и совсем другое, в нынешних экономических условиях, — «могу себе это позволить».
Объем спроса по сравнению с 2024-м годом сократился примерно в два раза. И вот от локальных минимумов предложение пошло вверх. К концу сентября в Петербурге свободны уже более 4% площадей. В классе А — поменьше, в классе В — побольше. Между тем, аренда офисов высокого уровня становится менее доступной. Инфляция у нас в стране — официальная — чуть более 8%. Но ставки растут куда быстрее.
Вернее, росли — даже резко в первом полугодии, вероятно, все-таки в надежде на экономическую оттепель. Оценка NF Group за год к октябрю 2025: почти 9% — для класса А и 24% — для класса B. Правда, такие солидные цифры — это следствие бурного роста конца прошлого года, когда о геополитике говорили с оптимизмом. Последние месяцы ставки не растут. Но будут ли? И что будет с вакансией? Рассуждает директор департамента исследований рынка компании Maris Алёна Волобуева:
Резюмируем: цены растут, интерес к площадям тоже вроде есть, но и вакансия увеличивается. В Nikoliers парадокс отчасти объясняют несоответствием конкретных вариантов запросам арендаторов. И допускают, что в ближайшие год-два в Петербурге вырастет число офисных предложений уже под продажу. Найдут ли они покупателя?
Объем спроса по сравнению с 2024-м годом сократился примерно в два раза. И вот от локальных минимумов предложение пошло вверх. К концу сентября в Петербурге свободны уже более 4% площадей. В классе А — поменьше, в классе В — побольше. Между тем, аренда офисов высокого уровня становится менее доступной. Инфляция у нас в стране — официальная — чуть более 8%. Но ставки растут куда быстрее.
Вернее, росли — даже резко в первом полугодии, вероятно, все-таки в надежде на экономическую оттепель. Оценка NF Group за год к октябрю 2025: почти 9% — для класса А и 24% — для класса B. Правда, такие солидные цифры — это следствие бурного роста конца прошлого года, когда о геополитике говорили с оптимизмом. Последние месяцы ставки не растут. Но будут ли? И что будет с вакансией? Рассуждает директор департамента исследований рынка компании Maris Алёна Волобуева:
Директор департамента исследований рынка компании Maris Алёна Волобуева Дорогое заемное финансирование, увеличение налогового бремени и весьма смутные возможности прогнозирования даже на среднесрочную перспективу сказываются на поведении контрагентов на рынке. Большинство из них включают режим «жесткой экономии». Как следствие сокращается спрос на коммерческие объекты и блокируются перспективы спекулятивного девелопмента на рынке. Все больше девелоперов рассматривают варианты розничной продажи коммерческих проектов на этапе строительства частным инвесторам. Это хоть как-то может поддержать спекулятивный девелопмент на плаву, но при этом влияет на имидж /качество проекта.
Автор: Филипп Березин
Руководитель «Клуба профессионалов алкогольного рынка» 
Генеральный директор «Фирмы Изотерм» 
Председатель комитета по промышленной политике, инновациям и торговле Петербурга 
Директор по науке Центра промышленных инноваций «Газпром нефти»