Выгодно или нет: тенденции рынка краткосрочной аренды жилья в Петербурге

Август и особенно сентябрь для этого рынка — месяцы переломные: поток туристов сокращается, тогда как желающих арендовать на долгий срок становится больше. То есть для большинства собственников это не лучшие времена, ведь желающих зарабатывать посуточно в Петербурге куда больше. В 3-4 раза, если судить по объявлениям на агрегаторах.

Почему так — понятно. Посуточная аренда всегда и везде приносит больше, и это не сюрприз. Вопрос, насколько? Вот «Домклик» в августовском исследовании назвал ошеломившую меня цифру — 30% составляет средняя доходность квартиры, купленной в Северной столице в середине прошлого года. Правда, с оговоркой: это жилье с современным ремонтом, расположенное в туристических, исторических либо деловых районах, с учетом удорожания за год.

Но все равно цифра звучит невероятно. Или невероятно маняще. Тем более на контрасте с арендой долгосрочной, где еще пару лет назад в период резкого роста цен доходность не превышала 5%, да и сейчас она ненамного выше. Например, аналитики Intermark оценивают доходность в премиальном сегменте при посуточной сдаче не более чем в 20%, и все равно это в три с лишним раза выше, чем при сдаче в долгую.

Каков интерес со стороны арендаторов? Привлекательность частного жилья кажется очевидной. По данным ЦИАН, за год аренда квартир подорожала в городе на 8-9%, а вот размещение в отелях — на 12-15%. И опять обращусь к статистике «Домклика»: номер в трехзвездочной гостинице сейчас обходится почти в два раза дороже квартиры. Причем в этой оценке не учитывались варианты на окраинах, очевидно, снижающие средние ставки.

Но борьба за приезжающих становится все более ожесточенной: в «Петербургской недвижимости» отметили активность управляющих в апарт-отелях, которые стали делать акцент на краткосрочной сдаче. Летом 2024 года услуги проживания от одного месяца предлагали 61% организаций, а в 2025 году этот показатель снизился до 49%.

Наконец, не исключено, что рынок краткосрочной аренды просто близок к насыщению. В городе предлагается около 30 000 объектов, и это число растет из-за ввода в эксплуатацию жилья, приобретенного до отмены льготной ипотеки, — ведь до трети россиян брали ее не для того, чтобы жить самим.

Все рассуждения не учитывают еще один фактор — новые требования к гостиницам, апартаментам и частным квартирам, действующие с 1 сентября. Просто учитывать его сейчас несколько преждевременно. Любые ограничения приводят к уходу части рынка в серую зону. Которую можно пытаться контролировать, но обелить до конца не получится. Значит, и оценить тоже. А эта оценка очень повлияет на доходы всего сегмента.