Петербург догоняет и обгоняет зарубежных соседей по ценам на недвижимость

Недвижимость дорожает по всему миру, рост цен в Петербурге, а он за год, к середине 2025-го, составил около 5%, вовсе не рекордный. Поэтому главное изменение при относительном сравнении связано с динамикой курсов валют. С их учетом за последние полгода вся российская недвижимость подорожала резко.

Год назад квадратный метр в питерской новостройке стоил немногим более 2 300 евро, сейчас — около 3 000. Жильё в Петербурге по-прежнему заметно дешевле, чем в западноевропейских столицах, вообще в большинстве «миллионников» Франции, Германии, Англии. Впрочем, почти в каждой стране есть исключения.

Квадратный метр в Лондоне стоит в три раза дороже нашего, а ливерпульский, пусть символически, но дешевле. Или в Испании: с ценами в Мадриде и Барселоне нашим не тягаться, там они выше почти в два раза, но вот новостройки в Валенсии в конце прошлого года продавались по нашим ценам, а сейчас — на 20% дешевле.

То же верно и в отношении соседей: в Риге и Вильнюсе квадратный метр относительно нашего стал дешевле на 15-20%. Мы догнали финский Тампере, третью балтийскую столицу — Таллин и, например, хорватский Загреб.

А если присмотреться к самым популярным сейчас зарубежным локациям? Наши цены намного — в 2,5-3 раза — выше турецких, в полтора-два раза уступают аравийским и около 25% средним на Пхукете. Посмотрим и по-другому: по данным bnmap. pro средний бюджет покупки в новостройке в Петербурге сейчас чуть выше 13 000 000 рублей, примерно 140 000 евро.

Имея такую сумму, можно претендовать на хорошую студию или даже однокомнатную квартиру на Пхукете — причем не в строящемся, а в уже сданном проекте. Это достойные апартаменты в Стамбуле — 50-метровые в проекте ближе к центру, и даже 100-метровые в таком же на окраине. Это квартира с одной или двумя спальнями на курорте в Черногории — разумеется, не в премиальном комплексе, но во вполне качественном доме. А вот в Эмиратах такая сумма — лишь порог входа. Можно рассчитывать на апартаменты в Дубае в 20-30 минутах от моря в проекте, который будут сдан лишь через пару лет.

Стремительный рост рубля сделал зарубежную недвижимость более доступной, что положительно повлияло на спрос с начала года, даже несмотря на известные трудности с оплатой сделки. Впрочем, нынешний валютный курс кажется временным, и можно предположить, что недвижимость Петербурга скорее подешевеет относительно зарубежной. Что, впрочем, не означает, что она будет дешеветь и в рублях — для большинства покупателей этот тренд куда важнее.