Как говорилось в известной рекламе, «размер имеет значение». В применении к недвижимости это утверждение имеет особый смысл. Есть вполне устоявшаяся позиция, связывающая демографическое и социальное будущее страны с площадью строящегося жилья. Но есть и прагматичная составляющая, а именно — желание иметь собственный угол и возможность его приобрести.
Фото: Business FM Петербург
Читайте также
Уменьшение размеров квартир — бесспорный факт. Вопрос лишь, как оценить масштабы сокращения. По данным «Домклик», медианная площадь юнита в российских новостройках — 49 квадратных метров, а на вторичном рынке — на полтора метра больше. То есть строящееся жилье в России в среднем меньше старого.
В ЦИАН снижение площадей в новостройках оценили в 2% за год. В Петербурге, кстати, новые квартиры — самые скромные по габаритам. Средняя площадь у нас — 39 квадратных метров.
Оценка bnmap. pro к середине 2025 года несколько иная: на 6% уменьшилась средняя площадь продаваемого юнита. Она составляет около 45 квадратных метров.
Хорошо или плохо, что квартиры мельчают? Некоторые представители власти однозначно считают, что плохо. И даже принимают решения: вот в Москве не выдают разрешения на строительство домов с квартирами меньше 28 «квадратов», в Ленинградской области похожий запрет вводится с 2026 года. Но тренд все равно не переломить. И это логично, потому что законы жизни и рынка всегда сильнее искусственных запретов.
Маленькую квартиру купить или побольше — это не вопрос выбора. Наиболее комфортными для проживания 40% россиян считают квартиры площадью от 70 до 100 квадратных метров. Но все или большинство предпочло бы ездить на «Мерседесах», питаться устрицами, отдыхать на Канарах или — в нынешних реалиях — в Сочи. Но даже те, кто может себе это позволить, вполне охотно покупают небольшие квартиры. Причем даже в элитных проектах.
В том числе и потому, что одна из целей покупателей — инвестиции или сохранение средств. А для этого вполне подходят маленькие квартиры, которые всегда разбирают первыми. А вот данные Intermark: средняя площадь предлагаемого в аренду жилья Петербурга сократилась на 8% за год — до 87 квадратных метров. А вообще элитная недвижимость может быть небольшой по площади? Может, уверен совладелец Fizika Development Александр Кравцов.
Напоследок, снижение площадей — тенденция общемировая. Вот в Турции в августе после семилетнего перерыва власти страны вновь разрешили строить студии, чтобы как можно больше людей могли позволить пусть небольшое, но свое. И средняя площадь жилья там тоже сокращается ежегодно. Правда, турки живут большими семьями, и в том же Стамбуле средний юнит — почти 100 «квадратов». Но это уже отнесем к национальным особенностям.
В ЦИАН снижение площадей в новостройках оценили в 2% за год. В Петербурге, кстати, новые квартиры — самые скромные по габаритам. Средняя площадь у нас — 39 квадратных метров.
Оценка bnmap. pro к середине 2025 года несколько иная: на 6% уменьшилась средняя площадь продаваемого юнита. Она составляет около 45 квадратных метров.
Хорошо или плохо, что квартиры мельчают? Некоторые представители власти однозначно считают, что плохо. И даже принимают решения: вот в Москве не выдают разрешения на строительство домов с квартирами меньше 28 «квадратов», в Ленинградской области похожий запрет вводится с 2026 года. Но тренд все равно не переломить. И это логично, потому что законы жизни и рынка всегда сильнее искусственных запретов.
Маленькую квартиру купить или побольше — это не вопрос выбора. Наиболее комфортными для проживания 40% россиян считают квартиры площадью от 70 до 100 квадратных метров. Но все или большинство предпочло бы ездить на «Мерседесах», питаться устрицами, отдыхать на Канарах или — в нынешних реалиях — в Сочи. Но даже те, кто может себе это позволить, вполне охотно покупают небольшие квартиры. Причем даже в элитных проектах.
В том числе и потому, что одна из целей покупателей — инвестиции или сохранение средств. А для этого вполне подходят маленькие квартиры, которые всегда разбирают первыми. А вот данные Intermark: средняя площадь предлагаемого в аренду жилья Петербурга сократилась на 8% за год — до 87 квадратных метров. А вообще элитная недвижимость может быть небольшой по площади? Может, уверен совладелец Fizika Development Александр Кравцов.
Совладелец Fizika Development Александр Кравцов Элитная и премиальная недвижимость — это не всегда про большие площади. Даже в самых дорогих проектах мира встречаются компактные квартиры площадью до 50 кв. м. Ключевая ценность элитного дома — в инфраструктуре, сервисе и полной автономности. При этом небольшие квартиры в элитных домах действительно уходят в продажу первыми. Это связано в том числе со сравнительно доступным порогом входа в сегмент высоколиквидной недвижимости.
Автор: Филипп Березин
Генеральный директор ГК «КЕЛЕАНЗ Медикал» 
Директор юридической компании «ЛексКледере консалтинг» 
Руководитель ФНС 
Председатель комиссии по транспорту Законодательного собрания Петербурга