Ужесточение правил краткосрочной аренды: апарт-отели живут по новым законам

Революции, как и ожидалось, не случилось. Разве что сократилось предложение на крупнейших платформах: не все проекты успели к 1 сентября пройти необходимую классификацию. Для тех, кто сделал это, самыми напряженными были недели, предшествующие осени: требования по сертификации нередко ставили в тупик. С другой стороны, многие и не собирались, и не собираются получать какие-то звезды и продолжают работать. Ведь проверок, а тем более репрессивных мер, пока не случилось.

В Петербурге, где, в отличие от Москвы, велика доля сервисных апартаментов, охотно прошли сертификацию крупные игроки с номерным фондом высокого качества. На круглом столе, организованном Гильдией управляющих и девелоперов, прозвучала мысль, что классификация стала даже плюсом для них. Позволила отстроиться от более «скромных» коллег.

Будущее сегмента — и в этом сходятся практически все участники рынка — более четкое разделение предложения на разные группы. Связано это и с запросом постояльцев: не всем ведь нужны места в апарт-отелях со звездами, гостиничным сервисом, фуд-холлами, бизнес-пространствами и — новое слово последних лет — подкастовой зоной для съемки подкастов, чуть ли не самой востребованной в качественных проектах.

Ключевой вопрос, на который пока нет ответа, — как закон повлияет на систему управления, а в конечном счете на доходы мелких собственников. В подавляющем большинстве апарт-отелей есть несколько управляющих — от компаний до частных лиц, не всегда понимающих, что теперь делать с небольшим помещением.

По идее, новый закон мог заставить владельцев одного-двух апартаментов передать их в управление головной компании. Но этого не произошло. Тем более, что не все даже крупные игроки стремятся подмять под себя управление всеми помещениями.

Покупателю-инвестору есть из чего выбирать. Да, апарт-отели давно уже не стоят дешевле квартир. Но разброс цен очень велик — в Петербурге есть за 4 миллиона, есть за 30. Есть варианты с гарантированной арендной, и, хотя понятно, что гарантия включается в цену, платить за стабильность готовы многие.

И не забудем —2 капитализация может дать больше аренды. Ведь неизбежное, хоть и плавное снижение процентных ставок заставит инвесторов переносить средства с депозитов. А ведь на вкладах лежат суммы, превосходящие стоимость всех новостроек страны. Догадайтесь, что произойдет с ценами, если денежный поток устремится в недвижимость?

Покупка юнита в апарт-отеле — это инвестиция, а значит, риск. И это нелегкий выбор, потому что в нем много неизвестных. Главное из которых — эту мысль я повторял — поведение государства. С подозрением относящегося к слову «апартаменты» и меняющего правила в сегменте.