Об этом в беседе с Business FM Петербург рассказал начальник отдела загородной недвижимости компании «Мир Квартир PREMIUM» Алексей Попов.
Фото: Business FM Петербург
Читайте также
В Ленобласти упал спрос на просторные загородные дома, рассказал в беседе с Business FM Петербург начальник отдела загородной недвижимости компании «Мир Квартир PREMIUM» Алексей Попов. За год средняя площадь частных домов, выставленных на продажу в Ленинградской области, увеличилась почти на 6% — до 133 м2, сообщили в пресс-службе «Яндекса». В целом по стране показатель вырос на 8%, достигнув 102 м2.
В рейтинге самых просторных домов Ленобласть уступила Московской области, Чечне, Ингушетии и Дагестану. Комментирует начальник отдела загородной недвижимости компании «Мир Квартир PREMIUM» Алексей Попов.
Параллельно общий рынок демонстрирует сжатие: по итогам 2025 года на загородном рынке Петербурга и Ленинградской области было продано 4 800 объектов — на 37% меньше, чем годом ранее, сообщили в консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость». О том, с каким бюджетом приходят покупатели, рассказывает директор по маркетингу строительной компании «Корпорация "Русь"» Дмитрий Котов.
Более того, некоторые эксперты в беседе с Business FM Петербург обратили внимание на еще один тренд: покупатели стали смотреть в сторону готовых предложений. Если раньше их интересовали участки без подряда на строительство, то сейчас, набравшись негативного опыта, связанного с недостроями, люди начали делать выбор в пользу инженерно-подготовленных коттеджных поселков.
Интересная динамика наблюдается и в стоимости элитной недвижимости. Ранее аналитики NF GROUP прогнозировали, что средняя цена такого коттеджа в городе и области может достигнуть 130 миллионов рублей к концу 2025 года, прибавив в стоимости 27%.
По итогам года объем предложения в сегменте сократился с 307 до 232 лотов, в бизнес-классе же, наоборот, вырос более чем втрое, следует из данных NSP. По числу объектов в дорогих сегментах лидировал Выборгский район Ленобласти. На второй и третьей позициях — Всеволожский и Курортный районы.
В рейтинге самых просторных домов Ленобласть уступила Московской области, Чечне, Ингушетии и Дагестану. Комментирует начальник отдела загородной недвижимости компании «Мир Квартир PREMIUM» Алексей Попов.
Начальник отдела загородной недвижимости компании «Мир Квартир PREMIUM» Алексей Попов Если начинать разговор именно с массового сегмента, то самый популярный запрос, который приходит по несколько раз в неделю, — это покупка жилья в ближайших пригородах Ленобласти, но с маткапиталом. Это означает, что у собственника есть одобренная ипотека, либо он собирается ее одобрить. Выходит, что он должен приобрести жилье именно под себя и под семью. К сожалению, здесь не так много предложений, потому что для сегмента ипотечной программы требуются определенные критерии. Что касается более премиальных и элитных коттеджных поселков: здесь ничего не меняется. Единственное, что теперь нет запроса на огромные дома: 600 метров — уже редкий запрос.
Параллельно общий рынок демонстрирует сжатие: по итогам 2025 года на загородном рынке Петербурга и Ленинградской области было продано 4 800 объектов — на 37% меньше, чем годом ранее, сообщили в консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость». О том, с каким бюджетом приходят покупатели, рассказывает директор по маркетингу строительной компании «Корпорация "Русь"» Дмитрий Котов.
Директор по маркетингу строительной компании «Корпорация "Русь"» Дмитрий Котов В основном покупатели приходят с бюджетом от 15 до 25 млн рублей. Но большинство обращений так и не доходят до договора, потому что в этот бюджет они могут позволить себе только дом в теплом контуре. Второй тренд, который мы заметили, — это тренд на рациональное использование квадратных метров. Люди все чаще выбирают дома до 200 кв. м. А дополнительный метраж, как правило, такие клиенты выносят как дополнительные постройки: бильярдные и отдельные бани
Более того, некоторые эксперты в беседе с Business FM Петербург обратили внимание на еще один тренд: покупатели стали смотреть в сторону готовых предложений. Если раньше их интересовали участки без подряда на строительство, то сейчас, набравшись негативного опыта, связанного с недостроями, люди начали делать выбор в пользу инженерно-подготовленных коттеджных поселков.
Интересная динамика наблюдается и в стоимости элитной недвижимости. Ранее аналитики NF GROUP прогнозировали, что средняя цена такого коттеджа в городе и области может достигнуть 130 миллионов рублей к концу 2025 года, прибавив в стоимости 27%.
По итогам года объем предложения в сегменте сократился с 307 до 232 лотов, в бизнес-классе же, наоборот, вырос более чем втрое, следует из данных NSP. По числу объектов в дорогих сегментах лидировал Выборгский район Ленобласти. На второй и третьей позициях — Всеволожский и Курортный районы.
Автор: Илхама Фаталиева
Депутат Законодательного собрания Петербурга 
Руководитель УФНС по Петербургу 
Психолог 
Основатель ГК INFOLine