Юго-Восточная Азия с точки зрения недвижимости: не дорожает, но предлагает дорогое

Резкий рост туризма, особенно после COVID, параллельный рост экономики, инвестиций из-за границы — это относится ко всем странам региона. А еще тут очень живой рынок аренды, причем как туристической, так и долгосрочной.

Сочетание высоких ставок при умеренных ценах обеспечивает доходность выше среднемировой. Оптимистичные продавцы анонсируют двузначные суммы в процентах, хотя, по мне, это все-таки максимум, который не все достигнут, а затем удержат. От слишком оптимистичных ожиданий я бы предостерег — если на руки в моменте получите, скажем, 8%, будет хорошо!

Еще одно общее для всех стран Юго-Восточной Азии — там очень широкое предложение. Которое последние пару лет не слишком дорожает. Инфляция во всех упомянутых странах скромная — до 5%, в Таиланде и Индонезии последний год — вообще около 1%.

Это означает, что по ходу строительства заработать еще можно — тут все зависит от конкретного проекта, но вот купив что-то на «вторичке», рассчитывать на спекулятивный рост цены даже в среднесрочной перспективе трудно, если не невозможно.

Порог входа на рынок Камбоджи — меньше 50 тысяч долларов, в других странах лучше все-таки иметь хотя бы 100 тысяч, понимая, что за эти деньги вы получите что-то скромное — и по площади, и по локации. К тому же, в Юго-Восточной Азии все больше ждут других покупателей. И ориентируются на них.

Приезжающие туристы — в том числе российские — потратили на перелет не меньше 1000 евро, не хотят сильно экономить на жилье. Они рассчитывают на комфорт, как и долгосрочные арендаторы-экспаты, на которых можно зарабатывать.

Да и застройщикам такой тренд на руку: выше цена — больше прибыль. Как результат, в регионе строится все больше не просто высококачественного, а премиального жилья. Которое, прямо как сейчас в России, раскупается порой лучше бюджетных вариантов.

А то, что регион будет прирастать элиткой, — несомненно. Так, аналитики С9 hotelworks назвали Вьетнам страной, где в ближайшие годы появится наибольшее число объектов брендированной недвижимости. На втором месте — Таиланд, далее — Малайзия, а в топ-10 абсолютное большинство стран — именно из Юго-Восточной Азии.

Главный плюс азиатских рынков определяет слово «можно». Россиянам «можно» покупать, и в местных компаниях всегда есть русскоговорящие. Собственникам «можно» открыть счет. Везде «можно» найти способ жить хоть круглый год — причем чем больше вы готовы тратить, тем больше у вас возможностей. В общем, наш человек интересен рынку. С оговоркой: особенно, если он платит.