Турция, Таиланд, Испания: где заметны покупатели недвижимости из России

Сразу оговорюсь: исчерпывающих цифр на этом рынке просто нет. Большинство стран просто не публикуют статистику по национальности, а если данные все-таки есть, они требуют множества уточнений. Например, тайская статистика фиксирует переход права собственности. И если покупатель приобрел квартиру в рассрочку или на котловане — а таких сделок большинство — сделка попадет в таблицы после выплаты последнего платежа.

Но вот из Турции статистика поступает ежемесячно, и россияне уже более трёх лет — самые активные покупатели. Конечно, цифры не те, что в 2022-2023 годах — например, за июль граждане РФ купили 321 объект. Но все равно этот показатель более чем в два раза выше, чем у иранцев, немцев, украинцев. Влияют ли эти сделки на рынок? Ограниченно — лишь в туристических локациях вроде Аланьи и ее пригородов. А так доля иностранных покупателей в Турции последние два года сокращается — сейчас она менее 1,5%.

С вышеупомянутой оговоркой приведу все-таки данные по Таиланду. За первый квартал. Здесь покупатели из России третьи, правда, более чем с пятикратным отставанием от лидеров, китайцев: 288 сделок — в первую очередь, на Пхукете. Вот тут именно россияне самые активные.

А что в Европе? Здесь интересные цифры поступают из Испании, где доля иностранных покупателей стабильно велика, — с начала года около 15%. За россиянами во втором квартале 420 сделок, общее восьмое место. При этом граждане России — единственные, кто за год стал покупать меньше, аж на 18%. И — это цифры еще 2024-го — примерно две трети «российских» сделок приходится на резидентов ЕС. Тех, у кого есть вид на жительство, — неважно, на каком основании.

Является ли Испания континентальным лидером по числу сделок с россиянами? Сомневаюсь. Маленький Кипр, где иностранцы покупают четыре объекта из десяти, и особенно курортный Лимассол, часто называют российским. Некоторые весьма крупные девелоперы и после 2022 года больше половины объектов продают нашим соотечественникам, в том числе под ПМЖ. Так что около 500 сделок в год — подчеркну, в одном городе — регистрируются и сейчас.

Но не исключаю, что Кипр тоже не лидер по числу российских сделок в Европе. С начала лета Финляндия и Латвия окончательно запретили россиянам и белорусам покупку недвижимости. Но очевидно, что граждане наших стран все равно покупают и немало. Закон ведь не ограничивает сделки для резидентов. А ведь только в Латвии таких больше 40 000.

И еще о влиянии. Риелторы Белграда, заявляя о стагнации на своем рынке в последние месяцы, обвиняют в происходящем россиян. Приезжие три года назад разогнали цены, по которым сейчас не готовы покупать ни сербы, ни иностранцы. Как видно, давить на рынок можно, даже ничего не покупая.