Какой город Европы самый дорогой? А какой — из крупных — самый дешевый? С точки зрения цен на недвижимость, разумеется. Причем новую. На эти и многие другие вопросы ответили в компании Deloitte.
Фото: Javier M / Unsplash - Источник
Читайте также
Начнем со стран-лидеров. Важная оговорка — в отчете оценили только 25 государств Европы. Не включили бывшие союзные республики, даже страны Балтии, зато добавили Израиль и Турцию.
Именно эта пара оказалась на разных полюсах. Средняя стоимость квадратного метра турецкой новостройки — единственная — меньше 1000 евро. Даже в идущих следом Боснии и Албании — около 1500… А еще с учетом инфляции цены в Турции снизились за год на 12%. Очевидно, на этот показатель повлияло масштабное строительство в центре и на востоке страны — после землетрясения… Все-таки в Стамбуле, Анталье, Алании таких цен все-таки нет.
Израиль, напротив, — второй по дороговизне: 6100 евро за квадрат при 12-процентном годовом росте. Дороже —только карликовый, но очень богатый Люксембург: 8700 евро…
Вообще у стран в верхней, то есть самой небюджетной части списка, годовая динамика минимальна: Германия —+2%, Франция — +1,7%, Англия вообще — -0,9%. Не сюрприз, если учесть, что Западная и Северная Европа тяжелее отходят от кризиса 2022 года, а в Восточной и Южной, напротив, строят много, радуясь растущему спросу. Но тут по-прежнему дешевле даже в Испании и Италии, не говоря уж про Грецию, Сербию, Венгрию…
Похожая ситуация с городами: самая дешевая — турецкая Анкара с 900 евро за квадрат, самый дорогой — Тель-Авив, почти 14 000. Если оценивать годовой рост, некоторые цифры просто не укладываются в воображении. Например, в польском Кракове за год новое жилье подорожало на 28%, в албанских Тиране и Влере — на 25%.
Хотя специфика нового строительства может объяснить даже такие сумасшедшие цифры: например, в Албании как раз после пандемии начали активно возводить жилье небывало высокого для страны уровня. Средние цены отреагировали соответственно.
И еще один интересный факт. В Париже квадратный метр новостройки стоит более 10 000 евро, а в Афинах — около 4000, но обе столицы лидируют по другому показателю — жилье в них намного дороже среднестатистического в своих странах. Например, французская столица дороже французской провинции в 3,2 раза.
В завершении — так ли интересны сегодня россиянам данные с рынков Европы? Скажу уверенно: спрос есть! По данным Prian, в топ-10 стран, где ищут в 2025 году недвижимость наши соотечественники, больше половины — европейские. Да, в лидерах Турция, ОАЭ, Таиланд. Но рядом с ними — Черногория, а в первой десятке — Испания, Италия, Кипр, Болгария. Рядом с десяткой — Греция и Франция. То есть новые фавориты, конечно, появляются, но старые привязанности быстро не разрушаются.
Именно эта пара оказалась на разных полюсах. Средняя стоимость квадратного метра турецкой новостройки — единственная — меньше 1000 евро. Даже в идущих следом Боснии и Албании — около 1500… А еще с учетом инфляции цены в Турции снизились за год на 12%. Очевидно, на этот показатель повлияло масштабное строительство в центре и на востоке страны — после землетрясения… Все-таки в Стамбуле, Анталье, Алании таких цен все-таки нет.
Израиль, напротив, — второй по дороговизне: 6100 евро за квадрат при 12-процентном годовом росте. Дороже —только карликовый, но очень богатый Люксембург: 8700 евро…
Вообще у стран в верхней, то есть самой небюджетной части списка, годовая динамика минимальна: Германия —+2%, Франция — +1,7%, Англия вообще — -0,9%. Не сюрприз, если учесть, что Западная и Северная Европа тяжелее отходят от кризиса 2022 года, а в Восточной и Южной, напротив, строят много, радуясь растущему спросу. Но тут по-прежнему дешевле даже в Испании и Италии, не говоря уж про Грецию, Сербию, Венгрию…
Похожая ситуация с городами: самая дешевая — турецкая Анкара с 900 евро за квадрат, самый дорогой — Тель-Авив, почти 14 000. Если оценивать годовой рост, некоторые цифры просто не укладываются в воображении. Например, в польском Кракове за год новое жилье подорожало на 28%, в албанских Тиране и Влере — на 25%.
Хотя специфика нового строительства может объяснить даже такие сумасшедшие цифры: например, в Албании как раз после пандемии начали активно возводить жилье небывало высокого для страны уровня. Средние цены отреагировали соответственно.
И еще один интересный факт. В Париже квадратный метр новостройки стоит более 10 000 евро, а в Афинах — около 4000, но обе столицы лидируют по другому показателю — жилье в них намного дороже среднестатистического в своих странах. Например, французская столица дороже французской провинции в 3,2 раза.
В завершении — так ли интересны сегодня россиянам данные с рынков Европы? Скажу уверенно: спрос есть! По данным Prian, в топ-10 стран, где ищут в 2025 году недвижимость наши соотечественники, больше половины — европейские. Да, в лидерах Турция, ОАЭ, Таиланд. Но рядом с ними — Черногория, а в первой десятке — Испания, Италия, Кипр, Болгария. Рядом с десяткой — Греция и Франция. То есть новые фавориты, конечно, появляются, но старые привязанности быстро не разрушаются.
Автор: Филипп Березин
Депутат Законодательного собрания Петербурга 
Руководитель УФНС по Петербургу 
Психолог 
Основатель ГК INFOLine