Недвижимость Германии как зеркало тенденций мирового рынка

С середины прошлого года после двухлетнего перерыва цены на немецкую недвижимость пошли в рост: как это чаще всего бывает в Германии, неспешный. По оценке местного Статистического ведомства, к июлю 2025-го — +2,5%. В лидерах роста крупные города. Совпали несколько факторов: отложенный спрос, нехватка жилья, а главное — постепенно снижающиеся процентные ставки, делающие ипотечные платежи более привычными все считающим немцам.

Впрочем, рынок неизбежно будет сталкиваться с кризисом — дефицитом предложения. Строится в два раза меньше, чем нужно, а последние два года темпы строительства еще упали.

Недостаток предложения не приводит к резкому росту цен, да его и не ждут: инвесторы все еще настороже и не особо активны. Впрочем, за исключением конца прошлого десятилетия, немецкая недвижимость была интересна отнюдь не спекулятивными возможностями.

В Германии зарабатывают на аренде, а арендные перспективы здесь неизменно хороши. Сейчас они даже лучше, чем когда-либо в последнее десятилетие. Сдается все: по оценке Кильского института мировой экономики, среднестатистический арендатор, с учетом всех бюрократических процессов, отыскивается за 23 дня — в прошлом десятилетии на это нужен был месяц. В Берлине каждую четвёртую квартиру арендуют быстрее, чем за 48 часов. Разумеется, собственники, понимая спрос, поднимают цены.

Власти пытаются навести порядок. Недавно продлили закон, ограничивающий право арендодателей бесконтрольно повышать арендную плату, — в особо востребованных районах она не может превышать средние показатели более, чем на 10%. Нарушителей хотят обязать возвращать переплаты, штрафовать их могут аж на 50 000 евро, а при особо вопиющих завышениях возможен даже тюремный срок…

Но сами чиновники признают: не помогает. Треть съемщиков платит на 50% больше оговоренного максимума, еще треть — на 20%. А съемщики не готовы конфликтовать с собственниками, рискуя потерять с огромным трудом найденную жилплощадь.

Несмотря на фактическую невозможность покупки «немецкой недвижимости у немцев с оплатой из отечественных банков», россияне в Германии покупают — и вполне законными способами. Это и приобретение объектов у собственников-россиян, и оплата через банки дружественных стран. Да, это не так просто, как раньше, и многие инвесторы при нынешней доходности в России просто не видят в этом смысла. С другой стороны, сомнения и напряженность в отношениях не вечны: немецкие тренды могут оказаться куда стабильнее и долговечнее.