Испания – самая гостеприимная из недружественных

Испанию и ее недвижимость ценят все. Данные за 24-й год от местных нотариусов: из почти 700 тысяч сделок почти 140 тысяч, то есть 20%, заключено с иностранцами. То есть их влияние на спрос и цены очевидно.

Другое дело, что более половины покупателей из-за границы – резиденты Испании. Причем если покупатели из государств Евросоюза обычно никаким статусом на Пиренеях не обзаводятся – зачем им это, то среди граждан третьих стран новых собственников-резидентов большинство. Так, россияне купили в прошлом году в Королевстве более 3 000 домов и квартир, но лишь 816 сделок совершили те, кто не имеет испанского ВНЖ. А, например, среди собственников украинцев доля резидентов вообще 80%!

Такая статистика едва ли была бы интересна, если бы не влияла на рынок. Цены в Испании к середине весны побили абсолютный рекорд аж 2007 года – независимые аналитики называют цифру в 2 350 евро за квадрат, государственные – около 2 000. Но так или иначе: нерезиденты-то платят больше ТРЕХ!

И вот на улицы испанских городов выходят протестующие против роста цен и неспособности купить что-то у себя дома. Политики не могут это игнорировать, но могут пользоваться. Особенно усердствуют находящиеся у власти социалисты. Премьер-министр Испании Санчес в начале года провел в Парламенте отмену «золотых виз», позволяющих получить ВНЖ за покупку жилья от полумиллиона евро. Заявлена им и куда более крутая инициатива – 100% налог на покупку для нерезидентов.

Правда, шансы, что столь радикальное ужесточение одобрят законодатели, невелики. Зато вполне успешно, не встречая никакого сопротивления, проходят в разных регионах другие ограничения, связанные, например, с краткосрочной арендой – она ведь тоже вымывает с рынка предложения.

С 1 июля все, кто сдает жилье посуточно, должен зарегистрировать свою недвижимость, получить определенный код, без которого невозможно будет, например, размещаться на профильных платформах. Одновременно в Airbnb получили предписание об удалении 65 тысяч объявлений, авторы которых по тем или иным причинам не имели право их размещать.

Между тем в крупных городах и главных туристических центрах подобное разрешение нельзя получить в принципе. Где-то ограничения вводят временно, а вот мэр Барселоны объявил: с ноября 2028 года лицензии не будут не только выдаваться, но и продлеваться.

Принимаемые меры не слишком охлаждают рынок, поскольку спрос все равно превышает предложение, а испанский ВВП – по данным национального банка – четвертью своего роста обязан приезжим. Другое дело, что принимаемые меры напоминают комариные укусы – не смертельно, но неприятно. Тем более если укусили тебя.