По данным Росреестра, в первом полугодии 2025 года в Петербурге удалось продать на 55% меньше квартир, чем за аналогичный период 2024-го. Удар по «стройке» нанесли свертывание массовой льготной ипотеки и рост ставки ЦБ.
Фото: Dmitry Ant / Unsplash - Источник
Читайте также
Стоимость квадратного метра жилья в Петербурге за пять лет выросла почти на 120%. Сейчас, по подсчетам участников рынка, на которых ссылается «Вечерний Петербург», за «квадрат» в среднем просят более 288 000 рублей. В 2020-м, для сравнения, цена не доходила даже до 140 000.
В первом полугодии петербургские застройщики столкнулись с серьезной проблемой. С января в городе удалось продать на 55% меньше квартир, чем за аналогичный период 2024 года, согласно данным Росреестра. Причем в соседней Ленобласти ситуация обратная. Там наблюдается рост, хотя и не очень большой. Причин снижения спроса, как водится, несколько. По словам экспертов, до середины 2024 года рынок находился на пике. Обусловлено это было скорым окончанием программы массовой льготной ипотеки. Граждане спешили заскочить в последний вагон уходящего поезда. Соответственно, свертывание выгодного предложения и последовавшее за этим резкое повышение ключевой ставки ЦБ на фоне непрекращающегося роста цен на недвижимость нанесли серьезный удар по строительной отрасли. Возможный выход из пике — корректировка, продолжает директор департамента жилой недвижимости компании Nikoliers Петербург Елизавета Конвей:
Еще одна причина значительного роста стоимости квадратных метров — это сокращение предложения на рынке. Особенно это актуально для премиальной недвижимости. Вывод проектов премиум- и элит-класса в Петербурге начал замедляться еще в конце 2023 года, но в 2025-м тенденция усилилась. Все это способствует формированию отложенного спроса с последующим подорожанием готовых объектов. Комментирует совладелец Fizika Development Александр Кравцов:
К слову, Северная столица стала лидером среди российских регионов с самыми маленькими квартирами на первичном рынке жилья. Их средняя площадь составила чуть более 39,5 квадратного метра, подсчитали аналитики сервиса «Авито Недвижимость». Второе место также за петербургской агломерацией. В Ленинградской области образцом компактности является недвижимость менее 42 «квадратов».
В первом полугодии петербургские застройщики столкнулись с серьезной проблемой. С января в городе удалось продать на 55% меньше квартир, чем за аналогичный период 2024 года, согласно данным Росреестра. Причем в соседней Ленобласти ситуация обратная. Там наблюдается рост, хотя и не очень большой. Причин снижения спроса, как водится, несколько. По словам экспертов, до середины 2024 года рынок находился на пике. Обусловлено это было скорым окончанием программы массовой льготной ипотеки. Граждане спешили заскочить в последний вагон уходящего поезда. Соответственно, свертывание выгодного предложения и последовавшее за этим резкое повышение ключевой ставки ЦБ на фоне непрекращающегося роста цен на недвижимость нанесли серьезный удар по строительной отрасли. Возможный выход из пике — корректировка, продолжает директор департамента жилой недвижимости компании Nikoliers Петербург Елизавета Конвей:
Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли компании Nikoliers Петербург Елизавета Конвей Кто имеет шанс снизить цены? Те, кто свободен от проектного финансирования, те, кто может себе финансово это позволить. Это, как правило, девелоперы, которые умеют дешево строить, у которых есть свои строительные комбинаты, производящие стройматериалы, или компании, использующие такие технологии, которые априори себестоимость квадратного метра делают довольно низкой. Вот тут есть возможность для снижения небольшая. Также это касается тех проектов, которые, предположим, перестали соответствовать ожиданиям аудитории.
Совладелец Fizika Development Александр Кравцов Мы работаем в элитном сегменте жилья. И рост цен в нашем случае в основном связан с высокой ключевой ставкой, постоянно растущей себестоимостью, инфляцией в стране и сокращением предложения на рынке. На данный момент, для понимания, объем предложения на первичном рынке элитного жилья в Петербурге составляет немногим больше 60 000 квадратных метров. При этом за последний год не вышло ни одного нового проекта. Если взять среднюю стоимость квадратного метра, то в нашем проекте в Центральном районе, например, стоимость за последний год выросла на 10-12% и сейчас составляет около 800 000 рублей. Однако после ввода в эксплуатацию стоимость такой недвижимости может увеличиваться за год на 20-25%.
Автор: Максим Тихонов
Генеральный директор ГК «КЕЛЕАНЗ Медикал» 
Директор юридической компании «ЛексКледере консалтинг» 
Руководитель ФНС 
Председатель комиссии по транспорту Законодательного собрания Петербурга