Фото: © Elena Mayorova / Global Look Press
Затраты на чистовую отделку в 2025 году примерно на 20% превышают уровень прошлого года, говорят опрошенные Business FM Петербург предприниматели. Основная причина — дефицит кадров и значительное подорожание сырья. По сравнению с 2024 годом, цены на стройматериалы выросли от 30% до 60%, подчеркивают эксперты. Наиболее высокую стоимость демонстрируют инженерная техника, сухие и строительные смеси, а также материалы для отделки. Комментирует коммерческий директор компании по производству отделочных материалов «Премьер Декор» Александр Китаев.
Ценники растут планово, от 6% до 20% процентов. Но растет и заработная плата сотрудникам, а также стоимость самого сырья. Есть у нас сырье, которое очень сложно заместить, например, диоксид титана. С ним сложно, он в цене очень сильно вырос. А на какие-то основные материалы идет плановая инфляция. При этом каких-то супер-скачков в цене нет.
Отмечается снижение темпов строительства самих офисных помещений. В прошлом году в Петербурге было построено всего два новых офисных здания класса B, следует из данных компании IBC Real Estate. При этом самый крупный из них был полностью сдан в аренду государственной компании еще до завершения строительства. В результате, за первые девять месяцев 2024 года в Северной столице было введено в эксплуатацию лишь 55 000 кв. м. офисных площадей, что почти вполовину меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Между тем, коэффициент ввода офисов в этом году превышает прошлогодние показатели в два раза. И все же, как подчеркивает директор департамента офисной недвижимости NF GROUP в Петербурге Регина Волошенко, для здорового рынка этих площадей недостаточно.
В этом году было введено порядка 100 000 кв. м. в качественных офисах. В следующем году мы ожидаем примерно такие же цифры, но, тем не менее, этого мало. По нашим расчетам, в Петербурге должно водиться около 200 000 кв. м. офисных помещений. Девелоперы в основном реконструируют объекты. А строят офисы на окраине, например, в Московском районе. Собственники всегда предусматривают либо какую-то базовую отделку свою, либо готовы компенсировать часть расходов на отделку. То есть арендаторы бетон не рассматривают.
Вместе с тем, эксперты отмечают, что основная часть материалов, которая используется для внутренней отделки офисных помещений — российского производства. А вот в сфере инженерных систем импортозамещение носит, скорее, формальный, чем реальный характер. В большинстве случаев, даже если бренд является российским, при производстве применяются иностранные технологии, значительная часть комплектующих также поставляется из-за рубежа.
Генеральный директор ГК «КЕЛЕАНЗ Медикал» 
Директор юридической компании «ЛексКледере консалтинг» 
Руководитель ФНС 
Председатель комиссии по транспорту Законодательного собрания Петербурга