Депутаты Заксобрания поддержали инициативу городского правительства в первом чтении. В документе фигурируют более 20 крупных объектов в разных частях Петербурга, большинство из них — промышленные помещения.
Фото: Jakub Żerdzicki / Unsplash - Источник
Читайте также
Власти Петербурга намерены пересчитать арендную плату за крупные нежилые помещения. Речь идет об объектах площадью более 1 500 квадратных метров. Заметим, что до сих пор стоимость рассчитывалась по методике массовой оценки. Это значительно ниже тех ставок, на которых чиновники настаивают сейчас. Депутаты ЗакСа уже поддержали инициативу в первом чтении, но без эмоциональной дискуссии не обошлось.
На данный момент в документе фигурируют чуть более двух десятков крупных объектов в разных частях города. В большинстве из них расположены промышленные помещения. Для понимания новых ставок в администрации привели в пример некую площадку на Васильевском острове. Сейчас местные арендаторы платят около 2 миллионов рублей в год, а будут — свыше 3 миллионов. В Смольном настаивают, что изменения в закон необходимо внести как можно скорее. Так, на поправки ко второму чтению было предложено выделить всего два дня, что вызвало негативную реакцию у ряда депутатов. Особенно с учетом того, что обсуждаемый документ изначально даже не проходил оценку регулирующего воздействия. По словам представителя губернатора в парламенте Константина Сухенко, в данном случае проведения каких либо дополнительных мероприятий не требуется. Тем более, что действующие договоры пересматривать власти пока не планируют. Однако здесь есть ряд нюансов, на которые обратила внимание глава комиссии ЗакСа по предпринимательству Ирина Иванова:
Также пока не ясно, сколько получит городской бюджет вследствие корректировки. Как заметил на заседании парламента зампред комитета имущественных отношений Петербурга Максим Похил, это не ставилось во главу угла при разработке поправок. Ключевое здесь — юридическая чистота оформления аренды. В городе нередки случаи, когда объект недвижимости свыше 1 500 «квадратов» сдается по рыночной ставке, а помещения в нем аналогичного метража — почти в два раза дешевле. Также депутаты обратили внимание на тот факт, что в ряде упомянутых чиновниками зданий располагаются некоммерческие учреждения, в том числе образовательные. Не исключено, что им также придется в перспективе переплачивать за аренду. Неопределенность по ряду пунктов вызвала резкую реакцию спикера Заксобрания Александра Бельского:
Несмотря на массу вопросов, за предложение Смольного проголосовал 41 депутат, пятеро выступили против. Однако, предложения по корректировке законопроекта все-таки было решено принимать вплоть до сентября.
На данный момент в документе фигурируют чуть более двух десятков крупных объектов в разных частях города. В большинстве из них расположены промышленные помещения. Для понимания новых ставок в администрации привели в пример некую площадку на Васильевском острове. Сейчас местные арендаторы платят около 2 миллионов рублей в год, а будут — свыше 3 миллионов. В Смольном настаивают, что изменения в закон необходимо внести как можно скорее. Так, на поправки ко второму чтению было предложено выделить всего два дня, что вызвало негативную реакцию у ряда депутатов. Особенно с учетом того, что обсуждаемый документ изначально даже не проходил оценку регулирующего воздействия. По словам представителя губернатора в парламенте Константина Сухенко, в данном случае проведения каких либо дополнительных мероприятий не требуется. Тем более, что действующие договоры пересматривать власти пока не планируют. Однако здесь есть ряд нюансов, на которые обратила внимание глава комиссии ЗакСа по предпринимательству Ирина Иванова:
Председатель комиссии по промышленности, экономике и предпринимательству Заксобрания Петербурга Ирина Иванова Обычно у нас практика складывается таким образом, что аренда предоставляется в результате торгов, а это уже рыночная оценка. Второе, мы зачастую сдаем городские помещения в крайне неудовлетворительном состоянии, а еще иногда требуется узаконить перепланировку. На это уходят годы и огромные суммы. И заключая договор, наверное, предприниматель понимает, сколько денежных средств он обязан вложить и на какой срок он рассчитывает арендовать. Обычно это пять лет и еще плюс пять лет продления. Мы же ему предлагаем сейчас продление оформить уже по иным ставкам. Давайте также представим себе ситуацию, когда перепланировки все человек узаконил и сделал капитальный ремонт в помещении. Индивидуальная оценка в этом случае просто взлетит, и, может быть, даже не в два раза.
Председатель Законодательного собрания Петербурга Александр Бельский Раз уж мы сейчас говорим о вещах, которые действительно имеют значение, значит, на комиссиях плохо это отрабатывали. Это касается депутатов, находящихся в зале. Это касается органов исполнительной власти. Вы себе вопросы не задаете, что ли? Вы же пишете закон. Если вы выносите на заседание законопроект, вы должны понимать, что вопросы могут возникнуть. Мы-то можем принять этот закон, но как вы работать-то с ним дальше будете? Я считаю, что нам торопиться никуда не надо. Здесь вопрос серьезный. Вы напрасно к этому так относитесь, абы как. Хорошо, когда вопрос стоит о 22 арендодателях, но если мы уже говорим о том, что будут туда подпадать учебные заведения, детские садики частные, которые придут к вам просить помещение.
Автор: Максим Тихонов
Генеральный директор ГК «КЕЛЕАНЗ Медикал» 
Директор юридической компании «ЛексКледере консалтинг» 
Руководитель ФНС 
Председатель комиссии по транспорту Законодательного собрания Петербурга