Фото: Anne Nygård / unsplash - Источник
Депутат Госдумы Элеонора Кавшар получила коллективное обращение от жителей поселков «Мичуринская Ривьера», «Пять холмов», «Журавлиное» и «Золотые ключи», где дороги и коммуникации принадлежат застройщикам или связанным с ними управляющим компаниям. Из-за этого собственник инфраструктуры получает возможность устанавливать свои тарифы или ограничивать доступ к жилью. Всего в Ленобласти, по словам депутата, насчитывается не менее 86 таких проблемных объектов. Вопрос отмены так называемого «коттеджного рабства» по мнению Кавшар, должен решаться на федеральном уровне. Более того, в случае блокировки проезда по дорогам общего пользования в коттеджных посёлках планируется рассмотреть возможность выкупа имущества в муниципальную собственность, а в качестве экстренной меры будут устанавливаться публичные сервитуты. Мнение адвоката Владимира Малашина.
Я считаю, что инициатива очень позитивная, потому что на сегодняшний день после обустройства коттеджных посёлков нередко возникает ситуация, когда дороги находятся в собственности какого-то конкретного физического или юридического лица. Он выставляет необоснованные тарифы. Хотя всё это находится внутри коттеджного посёлка, и, безусловно, по логике, было бы правильно, если бы все собственники отвечали за содержание всех мест общего пользования. Это необходимо для коттеджного посёлка. Поэтому я приветствую данную инициативу.
Напомним, о внесении в Госдуму законопроекта, отменяющего «коттеджное рабство», Александр Дрозденко сообщил в июле. По его словам, данная проблема затрагивает интересы тысяч жителей, а федеральное законодательство в данный момент не регулирует эту сферу. Власти также намерены пересмотреть штрафы для подрядчиков ИЖС, которые даже при небольшой просрочке могут достигать значительной доли стоимости дома. Вместе с тем, взамен они ещё на стадии проектирования должны будут резервировать землю под общественные пространства, спорт, магазины и социальные объекты. Проблема выходит за пределы 47 региона, подчеркивает депутат Заксобрания Ленобласти Никита Коваль.
Данная инициатива была озвучена многократно. И мы как законодатели её однозначно поддерживаем. Мы видим проблему: застройщики, строящие коттеджные посёлки, заключают в «коттеджное рабство» людей, у которых просто нет выбора. То есть им приходится платить по несколько раз, не только покупая участок, но и за все дороги и другие коммуникации, которые могут быть в посёлке. Это, в принципе, проблема не только Ленобласти, в Московской области, я знаю, есть такие же вопросы.
Добавим, что в прошлом году застройщики в сфере ИЖС обращались в Госдуму с просьбой защитить их от «потребительского экстремизма». Поводом стали участившиеся случаи злоупотребления правом, закреплённым в законе «О защите прав потребителей», который применяется к договорам подряда на строительство частных домов. При малейших недочётах заказчик отказывается принимать объект, а застройщика могут обязать выплачивать пени в размере 3% от всей стоимости договора за каждый день просрочки.
Координатор движения «Центральный район за комфортную среду обитания» 
Налоговый консультант инвесторов и предпринимателей 
Управляющий Альфа-Банком в Санкт-Петербурге и Ленинградской области 
Председатель Ассоциации развития ломбардов