Тренды июня: охлаждение популярных у россиян рынков зарубежной недвижимости

В самых популярных у россиян европейских странах — Болгарии, Испании, Черногории — стали покупать меньше. В Испании — снижение на 8%, в Болгарии — до 18%, причем срок экспозиции объектов вырос на четверть. Все это кажется логичным следствием безумного роста прошлых лет: в перечисленных странах спрос в 2024-2025 годах был на историческом максимуме.

Но снижение числа сделок не привело к снижению цен. Да, где-то они растут не так быстро. Например, в Черногории за первый квартал зафиксирован символический рост в 1%, в то время как за год квадратные метры подорожали аж на 15%. Но в той же Испании цены еще выше, и по итогам года в банке BBVA ожидают их двузначный рост — более 12%. Причины универсальные — подорожание стройки и в первую очередь материалов, а также хроническая нехватка жилья при недостаточных объемах строительства.

Сделки в перечисленных странах, да и практически по всей Европе для россиян по-прежнему сопряжены со множеством трудностей. Многошаговый перевод денег, невозможность открыть счета, усиливающийся контроль за личностью и доходом покупателей — все это факторы со знаком минус.

Но этих проблем нет или практически нет в Грузии, где — в том числе и благодаря россиянам-покупателям — все ключевые параметры растут. Цены в большинстве районов Тбилиси и Батуми, правда, увеличиваются уже не темпами последних лет. Например, на крупнейшем грузинском курорте квадратный метр за год к маю подорожал на 8%. Но и сейчас цены не поражают воображение — менее $1 400 за квадрат.

Зато в Тбилиси динамика цен за год около 10%, а новостройки в центре стали дороже чуть ли не треть — правда, это связано с появлением новых, более дорогих предложений.

Самый популярный у россиян рынок недвижимости — турецкий — перед горячим сезоном тоже «охлаждается». Тоже не сюрприз — в Турции первая половина года всегда вялая, причем покупают меньше и местные, и приезжие. Другой вопрос, что турки в последние три года активизировались, а вот иностранцы наоборот. С января по май купили всего 7 000 объектов — это минус 15% к прошлому году... А тогда было минус 10% к 2024-му.

Похожу, турецким властям это не очень нравится. Они стали снова открывать страну для иностранцев. Самый заметный, почти радикальный шаг — после четырехлетнего перерыва снимаются ограничения по получению ВНЖ почти во всех районах страны. Напомним, что такая мера принималась более чем для 1000 самых востребованных у приезжих локаций, тех, где доля официально проживающих иностранцев приближалась к 20%. Но снижение интереса к недвижимости и проживанию в Турции, похоже, позволяет вновь смягчить иммиграционную политику.