Спрос на склады в петербургской агломерации с начала года упал на треть

С начала года спрос на склады в Северной столице упал на треть. Общий объем сделок составил 365 тыс. кв. м., сообщили в Bright Rich. На фоне атак БПЛА крупные сети стали более взвешенно подходить к покупке объекта и обновлять концепции, подчеркивают эксперты. Так, в Wildberries и Ozon увеличилась доля селлеров, которые отгружают товары с собственных складов. А в сети «Красное и Белое» создадут новую систему хранения, чтобы не держать большие объемы на одной площадке. Подробнее — в материале обозревателя Business FM Петербург Дарьи Федотовой.

Общий объем сделок со складской недвижимостью в России по итогам 9 месяцев 2026-го составил около двух млн кв. м. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года этот показатель упал на 22%. Петербург и Ленобласть следуют федеральным тенденциям. Так, спрос в агломерации сократился на 31% — с 520 тыс. кв. м до 365. Некое оживление наблюдалось лишь в третьем квартале этого года. Потребность в таких площадях, в целом по стране, увеличилась почти в два раза, в отличие от апреля-июня 2026-го. В Петербурге такая картина формировалась за счет ретейлеров, логистических компаний и производственных предприятий, следует из данных NF Group. Однако самый высокий показатель продемонстрировала именно онлайн-торговля — на ее долю пришлось 40% купленных и арендованных площадей. Востребованность складов в Петербурге во многом зависит от крупных арендаторов, подчеркивают аналитики. Сейчас компании с большей осторожностью подходят к расширению и арендуют помещения под конкретные задачи. Продолжает старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Кирилл Вечер.


Наряду с общим сокращением числа сделок подорожало страхование складов. Основной скачок тарифов пришелся именно на третий квартал после серии ударов БПЛА на объекты инфраструктуры. Напомним, что в прошедшее воскресенье Петербург и Ленобласть подверглись массированной атаке беспилотников. В результате пострадал логистический центр Ozon в Колпинском районе, нефтяной терминал и дата-центр «ВК». Согласно исследованию сервиса «Полис. онлайн» и инвестфонда «Рентал про», средний тариф, по сравнению с июлем-сентябрем 2025-го, вырос почти в семь раз до двух процентов от стоимости имущества. А в «Ренессанс страховании» ставка, например, для сухого склада класса А выросла до 5%. Сильнее всего тарифы изменились в городе на Неве, Москве, Ленобласти и Подмосковье. Комментирует президент Союза страховщиков Санкт-Петербурга и Северо-Запада Анатолий Кузнецов.

Добавим, что на фоне атак БПЛА, компании стали активнее искать решения, которые позволят им минимизировать ущербы для их точек и поставщиков. Например, 97% селлеров Wildberries в конце августа отгружали товары с собственных складов, подсчитали в «Точка Банке». Аналогичная тенденция прослеживается и у Ozon. Доля таких продавцов за два месяца увеличилась до 73%. Концепции обновляют и крупные ретейлеры. Так, сеть «Красное и Белое» модернизирует систему логистики и хранения продукции, сообщили в компании. Сейчас они тестируют новые подходы, при которых смогут сократить объемы запасов и быстрее доставлять товары в магазины. Также планируется создать распределенное хранение, чтобы не держать большие объемы на одной площадке.