ЦБ 04.10
$57.57
54.39
ММВБ 04.10
$58,86
<53,60
BRENT 04.10
$87.53
5152
RTS 04.10
1091.87
return; 1
Telega_Mob

Недвижимость в концепции well-being обсудили на BestBreakfast

ГК «БестЪ»» представила в рамках BestBreakfast наиболее быстроразвивающиеся и перспективные для инвестиций идеи и форматы зданий, которые должны давать горожанину ощущение здоровой, счастливой и продуктивной жизни.

Фото: Пресс-служба ГК "БестЪ"

В процессе дискуссии участники BestBreakfast обсудили развитие различных сегментов недвижимости: сервисных апартаментов, коливингов, коворкингов, складских помещений, lifestyle-центров, а также различных форматов жилой недвижимости и проектов для отдыха.

Партнер и генеральный директор «МТЛ. Управление недвижимостью» Николай Антонов привел данные по росту номерного фонда сервисных апартаментов в Петербурге: он увеличивается быстрее, чем компания прогнозировала ранее. Так, еще год назад прогноз на 2023 год составлял 26 000 апартаментов в целом по Петербургу, сейчас все подтвержденные девелоперами проекты дают суммарную цифру в 32 300 номеров. В ближайшие 3 года на рынке Петербурга появится примерно 17 744 номера, что сопоставимо с новым предложением сервисных апартаментов во всей Европе.

В Петербурге сервисные апартаменты в 2021 году показали капитализацию на этапе строительства на уровне 35-40%, а текущая доходность от сдачи апартаментов в аренду составила 8-9 % годовых. При этом свободное предложение апартаментов для инвесторов сократилось практически в два раза. Большинство новых проектов проектируются в концепции bleisure: business+leisure, и включают в себя отель, коворкинг, а также зоны отдыха. Дмитрий Иванов, профессор факультета социологии Санкт-Петербургского Государственного Университета, отмечает, что по данным исследований все больше востребована гибридная недвижимость, сочетающая в себе несколько функций.

Развитию коворкингов способствовала пандемия: за 2021 год в Петербурге обеспеченность местами в коворкингах выросла белее, чем вдвое и достигла 20 с лишним мест на 10 000 горожан. По мнению аналитиков ГК «Бестъ» и «МТЛ. Управление недвижимостью», петербургский рынок гибких офисных пространств в 2022 году ждет рост конкуренции в центральных локациях, а также укрупнение рынка и усиление сетевых операторов с распределенным предложением рабочих мест в разных районах города. Свободная емкость рынка в Петербурге, по оценкам ГК «Бестъ», составляет более 100 000 кв. м (от 17 500 до 18 000 рабочих мест).

Помимо коворкингов 2021 год продемонстрировал стремительный рост сегмента складов индивидуального хранения (self-storage). Рост петербургского рынка, по разным оценкам, составил 40-50%. По подсчетам «МТЛ. Управление недвижимостью», сейчас в Петербурге 115 площадок self-storage и 46 операторов, 19 из которых - сетевые. Если рост сегмента и далее продолжится такими темпами, то он может подойти к насыщению уже в 2025 году. Два других активно развивающихся формата современных складов – это dark-store и фулфилмент-центр. Формат dark-store, ранее представленный в России единичными проектами, за год показал рост в 2,5 раза. Активно вкладывались в этот формат «Самокат», «Яндекс-Лавка», ВкусВилл, «Магнит.Доставка».

Марина Токмакова, руководитель практики недвижимости “Дювернуа Лигал”, напомнила о законодательных изменениях 2021-2022 годов, которые повлияют на бизнес застройщиков, в том числе об изменениях в регистрации прав и кадастровом учете, об изменениях в работе градостроительной комиссии Санкт-Петербурга, которые отразятся на сроках согласования проектов, в том числе апарт-отелей, и других важных для застройщика изменениях, которые скажутся на стоимости строительства.

Генеральный директор «БестЪ. Коммерческая недвижимость», Георгий Рыков «В девелопменте всегда побеждают деньги – построят то, что принесет доход. Общественные пространства, необычные вещи строятся, как правило, от избытка, а не от экономии. Но вот книга Иванова «Глэм-капитализм», которая произвела фурор... Сложно придумать что-то по-настоящему новое в материальном мире. Просто армейская палатка стала называться глэмпингом. Известная всем кладовка превратилась в self-storage. Коворкинг с коливингом очень похож на армейскую казарму, где ленинская комната - опен-спейс. Коливинг – очень классный формат для молодости, когда радует жизнь в общежитии. Поэтому продвинутые компании занимаются глэм-маркетингом, дизайном, придумывают новые имена, подходы, новую моду. Создатели ярких образов получают хорошие деньги».
Коммерческий директор компании «Авантел», Наталья Серебрянская «В современных реалиях телекоммуникационный партнер готов взять на себя все затраты девелопера, относящиеся к разделу связь, начиная с выдачи технических условий на телефонизацию, радиофикацию и каналы ГОиЧС на стадии проектирования и заканчивая оснащением уже готового объекта СКС, wifi, СКУД и видеонаблюдением, и все это за право предоставления услуг связи арендаторам/резидентам объекта, что позволяет снизить «косты», получив современную телекоммуникационную инфраструктуру.»
Совладелец компании «Гласскон», Юрий Можейко «Мы отмечаем рост спроса на современные технологии и решения в том числе на стеклянные перегородки для коворкингов и корпоративных гибких офисов, а также видим, что застройщики стали уделять больше внимания дизайну холлов и общественных пространств в своих проектах. В свою очередь мы стали предлагать клиентам проектную проработку решений из стекла, где конструкции имеют высокий тираж на безвозмездной основе для унификации габаритов конструкций с целью последующей оптимизации их инжиниринга, сокращения сроков и уменьшения стоимости для застройщиков.»
Генеральный директор Бюро офисных и общественных пространств AIKIdesign, Лариса Аниканова «Чтобы оставаться экспертом в меняющемся мире, нужно постоянно учиться, придерживаясь системы lifelong learning. Мы закладываем этот сценарий в наши пространства, проектируя многофункциональные зоны для обучения и разнообразного общения. Потому что именно в нем рождаются новые идеи. Мы активно участвуем в разработке дизайн-проектов для наших пространств, причем не только собственных, но и тех, которые открываются по франшизе. А появившийся спрос на коворкинги и гибкие офисы build-to-suit только добавили нам опыта в поиске идеального баланса между эстетикой и экономикой».

Организаторы делового завтрака BestBreakfast «Живи. Работай. Учись: актуальные форматы и новые идеи в недвижимости в концепции well-being»: ГК «БестЪ», «Дювернуа Лигал», постоянный партнёр «СтройЭксперт», при поддержке официального телеком-партнёра «Авантел», партнёров: компании «Гласскон», «Фрегат», «Деликатный переезд», УК «МТЛ», AIKIdesign и сети коворкингов PAGE. PR-партнёр «Репутация». Официальный деловой партнер РБК Петербург, официальный радио-партнер Business FM Санкт-Петербург.

Автор:
Поделиться
Комментировать Связь с редакцией
Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.

Рекомендуем

Январь – время подводить итоги и строить планы на будущее. Если с первым все более-менее разобрались, то со вторым пока ясность есть не у всех. Своим видением…
На Олимпийских играх Пекине Петербург представят около 30 спортсменов. Они поборются за медали в хоккее, биатлоне, фигурном катании и керлинге. Коррективы…
Интервью с младшим научным сотрудником Института проблем правоприменения Ксенией Руновой.
Компания Etalon Group купила участок земли площадью 150 га в Екатеринбурге под строительство ЖК, «Росморпорт» в третьем квартале 2022 года планирует возобновить…

Комментарии

    Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.