Зарубежная недвижимость: тенденции и перспективы на юге Европы

Дом или таунхаус где-нибудь на юге. Идея дальней дачи вновь стала очень популярной в COVID, когда обеспеченные граждане северных стран устремились к Средиземному и Адриатическому морям. Но тогда чаще держали в голове и арендный доход. Сейчас же иностранцы покупают не для того, чтобы зарабатывать. Разве что сохранять благодаря росту цен.

В Португалии к маю «плюс 7,5%». А программа «золотая виза» работает — причем с представителями всех стран. Да, опция «недвижимость» из программы исключена, но можно инвестировать в бизнес или объекты культуры — в этом случае взнос минимальный — от 200 000 евро, правда, невозвратный. Испания — по данным Idealista в мае установлен абсолютный рекорд стоимости квадратного метра, державшийся 17 лет. Годовой рост цен — 12%. Правда, «золотую визу» закрыли, а правительство социалистов каждую неделю грозит ужесточениями для покупателей-иностранцев, якобы главных виновников инфляции.

Но иммиграционных программ в стране все равно предостаточно. О них и о происходящем на испанском рынке как-нибудь расскажу отдельно, а пока констатация факта — 20% покупателей в стране — иностранцы!

Там, где в Испании 20%, на Кипре 40% — после легкого отступления в начале года приезжие, прежде всего из-за пределов ЕС, возвращают себе долю на острове Афродиты. Маленький кипрский рынок аналитики последние месяцы называют оплотом стабильности. Число сделок идет на абсолютный годовой рекорд, рост по сравнению с 2024-м в зависимости от месяца до 30%.

И никаких ограничений в получении золотой визы, разве что жесткие банковские проверки. Плюс президент Кипра регулярно напоминает о желании страны вступить-таки в Шенген. В этом году получится вряд ли, но все равно желающих получить заодно право безвизовых поездок по Европе хватает.

Наконец, Греция, сохранившая свою «золотую визу», рапортует о росте цен в начале года в 6,5-7%. Возможность купить переведенный из нежилого в жилой фонд объект для ВНЖ за 250 000 евро в этом году впечатляет покупателей не так сильно, как в прошлом. Но риелторы констатируют — покупатели тоже ищут не инвестицию, а жилье для себя. Даже россияне, которым, чтобы претендовать на ВНЖ, нужно предоставить второй паспорт.

Новые правила сдачи в аренду — в первую очередь краткосрочную охладили пыл инвесторов. Для скорого заработка они чаще смотрят на страны Азии или Ближнего Востока, тем более что и процедура покупки там проще. Но вот если хочется остаться своим в Европе, жилье на юге континента решает эту задачу.