ЦБ 20.06
$72.22
85.99
ММВБ 20.06
$73.5
90.03

Кризис поспособствовал двузначному росту цен и объемов продаж на рынке жилья

ЦБ считает бум на рынке недвижимости одним из ключевых рисков.

ЦБ считает бум на рынке недвижимости одним из ключевых рисков - Фото: Rudy and Peter Skitterians / Pixabay - Источник

Монетарное смягчение и снижение бенчмарка до уровня инфляции, а также субсидирование ипотечных кредитов для новостроек привели к падению стоимости жилищных займов до 7,5%. К тому же на фоне слабых темпов ввода недвижимости в эксплуатацию и 20% девальвации с начала коронакризиса, повышение спроса на квадратные метры привело к их резкому удорожанию. Темп роста цен, учитывающий изменение структуры предложения, за 3-й кв. превысил 20%; количество реализованных квартир на первичном рынке выросло на 28% г/г.

По оценке регулятора, в Краснодарском крае и городе Москве, увеличение доступности ипотеки из-за снижения ставки уже полностью компенсировано увеличением стоимости недвижимости. А с учетом продления господдержки, вскоре положительный эффект будет нивелирован повсеместно. Изначально программа позволила оформить кредит на новострой со ставкой 6,5% в размере до 8 млн руб. в Москве, Петербурге и ближайшей области и до 3 млн в остальных регионах. Первоначальный взнос не мог быть ниже 20%. Позднее условия были расширены. Теперь аж до 1 июля 2021 года можно реализовать оставшийся отложенный спрос на рынке: суммы кредитов увеличились до 12 и 6 млн руб. соответственно, первоначальный взнос – снижен до 15%. По данным ДОМ.РФ к концу ноября средневзвешенная ипотечная ставка по Госпрограмме от крупнейших банков упала почти до 6% годовых.

С одной стороны, в России кредитование под залог жилья имеет существенный потенциал к росту. К началу карантинных ограничений только у 8 млн человек была задолженность по ипотечному займу: она составляла менее 8% от ВВП, что в 2-3 раза ниже показателей некоторых стран Восточной Европы. Однако Центробанк считает, что такое бурное потребление в сегменте недвижимости за счет кредитных средств можно считать безопасным только в случае соответствующего роста доходов граждан и предложения со стороны застройщиков. Оба этих параметра на данный момент находятся не в лучшей форме.

Если в сегменте жилой недвижимости появится ценовой пузырь, ЦБ обещает использовать макропруденциальные инструменты. В частности, ввести ограничения на уровни долговой нагрузки и залоговой обеспеченности. Наконец для снижения рисков банковского сектора, могут получить распространение ипотечные кредиты с плавающими ставками – уже обычное предложение для западных рынков.

Автор:
Поделиться
Комментировать Связь с редакцией
Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.

Рекомендуем

Российская премьера Mazda CX-30
В начале этого года перед самой пандемией появилась информация, что компания Mazda собирается привезти в Россию кроссовер CX-30. И вот предположения сбылись:…
О новом витке развития онлайн сервисов
2020-й год стал настоящим катализатором для развития онлайн сервисов для работы, обучения и, конечно, коммерции.
Есть ли допинг в шахматах и что является отличной профилактикой от Covid-19
О том, почему правильная психология дороже денег, работает ли обычный допинг в шахматах и почему не надо бросать спорт во время пандемии.
О возможной обязанности сдавать новостройки с мебелью
Игроки рынка достали из шкафа спасительное предложение: обязать застройщиков сдавать жилье с готовой обстановкой.

Комментарии

    Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.