Доступность жилья в России – снижается - Фото: Tumisu / Pixabay - Источник
Теперь ставка увеличилась до 7%, а сумма сделки уменьшилась до 3 млн руб. Ещё эксперты предупреждают, что в ближайшее время стоит ждать заметного повышения стоимости такого жилищного кредита на объекты, не попадающие под субсидию.
По данным ЦБ, ближе к концу первого полугодия рынок стабилизировался: средняя ставка по ипотеке в мае оставалась на уровне апреля – 7,3% годовых. Фактически этот уровень держится еще с начала весны. В июне прошлого, 2020 года, она составляла 7,6% годовых. При этом средний срок выданной в России в мае ипотеки обновил рекорд: теперь он превышает отметку в 20 лет и достигает 240 месяцев. Количество выданных в месяц ипотечных кредитов наоборот – снизилось, и сразу почти на четверть, сумма новой задолженности упала примерно на 20%. Что же касается динамики цен на квадратный метр, – здесь тоже двузначные темпы год к году. По оценке платформы ЦИАН, с июня 2020 по июнь 2021 московские новостройки подорожали на 25%. Теперь в среднем за метр в столице придется отдать 258 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге спрос не уступает – ценник за квадрат вырос на 31% за год и в среднем достигает 178 тыс. рублей. Из крупных городов хуже всего для покупателей дела обстоят в Самаре и Краснодаре – там метры подорожали на 79% и 43% за год соответственно.
Ажиотаж вокруг снижения ставок затронул и вторичный рынок. В Москве такие квартиры за метр подорожали на 15% с июня 2020 года, в Петербурге – на все 25%. Это третий результат после Омска и Воронежа. При более высоких, в среднем в этом сегменте, ипотечных ставках, цены за квадрат примерно совпадают: в столице вторичка чуть дороже первички – 260 тыс., в Петербурге – на 9% дешевле – 162 тыс. рублей. Тем не менее, Банк России считает, что темпы роста ипотеки в России по итогам текущего года могут достичь 20%, то есть тех же темпов, что и годом ранее. Однако не все эксперты согласны с таким прогнозом.
В Национальном рейтинговом агентстве говорят, что темпы выдачи таких кредитов будут снижаться. Среди причин – снижение реальных располагаемых доходов и ужесточение требований регулятора в отношении размера первого взноса. Кроме того, ужесточение монетарных условий в стране приведет к росту ставок. Как считают в НРА, стоимость ипотеки вне льготных программ к концу года может вернуться к отметкам в 10% годовых.
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге
Партнёр юридической компании «Апелляционный центр»
Депутат Госдумы от Санкт-Петербурга
Замруководителя УФНС России по Санкт-Петербургу