ЦБ 07.12
$62.91
66.11
ММВБ 07.12
$62,87
<65,88
BRENT 07.12
$78.60
4945
RTS 07.12
1089.72
Telega_Mob

ДМИТРИЙ СИДОРЕНКО: О том, что необходимо учесть при покупке коммерческого помещения

Какие характеристики объекта коммерческой недвижимости можно назвать обязательными, а какие факультативными, если рассматривать с точки зрения получения максимальной доходности? На какие особенности застройщика и управляющей компании необходимо обратить особое внимание? И какое назначение коммерческих помещений сегодня наиболее востребовано? Об этом — в интервью шеф-редактора Business FM Петербург Максима Морозова с руководителем управления продаж Группы ЦДС Дмитрием Сидоренко.

ФОТО: Пресс-служба Группы ЦДС

Максим Морозов: Дмитрий, какие характеристики объекта коммерческой недвижимости можно назвать обязательными, а какие факультативными, если рассматривать объект с точки зрения получения максимальной доходности?

Дмитрий Сидоренко: Обязательно — витринные окна, свободная планировка, отдельная вентиляция, достаточное количество киловатт, точки подключения к коммуникациям, доступность для жителей комплекса, хороший трафик. Что негативно влияет на ценность коммерческого помещения? Это наличие перегородок, небольшая высота помещения, кабинетность, подвальные, цокольные помещения, вторые этажи — это не очень хорошо. Если же помещение находится на первом этаже и всё, что я назвал чуть выше, у этого помещения есть — это замечательно. Наверное, можно сказать, что наличие возможности подключения горячей воды — факультативно. Люди, как правило, ставят бойлеры и получают горячую воду, имея только холодную.

Максим Морозов: Распространённая практика, когда застройщик или управляющая компания навязывают инвестору либо арендатору дополнительные опции, которые, может быть, и не нужны, но они влияют на удорожание?

Дмитрий Сидоренко: В нашей компании такое не практикуется. Наши управляющие компании в Группе ЦДС везде подходят максимально гибко к решению вопросов с людьми, которые купили коммерческие помещения в инвестиционных целях.

Максим Морозов: Если инвестор не является профессиональным строителем, но намеревается самостоятельно выбрать и купить объект коммерческой недвижимости в инвестиционных целях, на какие характеристики застройщика либо управляющей компании необходимо обратить особое внимание?

Дмитрий Сидоренко:

Нужно обратить внимание, чтобы застройщик был надёжным, чтобы у него была своя, а не сторонняя управляющая компания. Если УК своя, значит, она имеет доступ к документации, доступ к решению вопросов со строительной компанией, гарантийных вопросов по возможным недоделкам или казусам, которые могут произойти.

Можно получить информацию в Интернете, можно пообщаться с жителями дома, существуют всевозможные способы, чтобы понять, насколько хороша строительная компания.

Максим Морозов: Какое назначение коммерческих помещений сегодня наиболее востребовано и какие мощности предоставляют девелоперы, учитывая, что помещение может быть, например, под кафе с кухней?

Дмитрий Сидоренко: Мощности предоставляются стандартно 0,1-0,2 кВт на 1 кв. метр. Если рассматривать нашу компанию, то у нас есть возможность взять больше, поэтому если человек собирается открыть ресторан, то он может получить значительно больше. Всё решается индивидуально по каждому комплексу.

Максим Морозов: Какие назначения коммерческих помещений наиболее востребованы?

Дмитрий Сидоренко: Назначение свободное. Человек, покупая коммерческое помещение свободного назначения, может открыть там любой бизнес.

Автор:
Поделиться
Комментировать Связь с редакцией
Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.

Рекомендуем

Как оценить и замедлить старение организма, определив свой биологический возраст? Об этом в сегодняшнем выпуске.
Каждые 2 секунды у кого-то в мире происходит инсульт. Это одно из самых смертоносных состояний. Ежегодно от него умирает людей больше, чем от СПИДа, туберкулеза…
О современных цифровых трендах на рынке девелопмента, экосистемах для застройщиков и покупателей недвижимости, а также о том, как не запутаться во множестве…
«Лучший способ достичь лидерства – каждый день делать несколько несложных шагов, которые с течением времени приведут к удивительным достижениям», — пишет…

Комментарии

    Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.