ЦБ 30.11
$61.07
63.39
ММВБ 30.11
$61,02
<63,20
BRENT 30.11
$83.37
5091
RTS 30.11
1128.71
Resto_Best

ДМИТРИЙ СИДОРЕНКО: Доходность от коммерческого помещения — около 12-15%, а от квартиры 4%

Как в последнее время меняются стратегии покупателей коммерческой недвижимости в инвестиционных целях? На какие факторы рекомендуют обратить внимание специалисты в случае, если перед инвестором стоит выбор: приобрести квартиру или коммерческое помещение? И какие арендаторы зарекомендовали себя как надёжные партнёры? Об этом – в интервью шеф-редактора Business FM Петербург Максима Морозова с руководителем управления продаж Группы ЦДС Дмитрием Сидоренко.

ФОТО: Пресс-служба Группы ЦДС

Максим Морозов: Инвестиции в недвижимость считаются консервативным и одним из наиболее надёжных инструментов сохранения и приумножения средств. Как в связи с последними событиями меняются стратегии покупателей недвижимости, если говорить об инвестиционных целях?

Дмитрий Сидоренко: Стратегии покупателей недвижимости в инвестиционных целях изменились не в связи с последними событиями, а, наверное, немного раньше, когда в нашу страну пришёл ковид. Люди сели на удалёнку, начали работать дома, перестали посещать торгово-развлекательные комплексы, начали ходить в магазины, которые находятся возле дома, в шаговой доступности. Естественно, все, кто занимались инвестициями в коммерческую недвижимость, переместились из крупных торговых комплексов в спальные районы. В этих спальных районах плотность населения очень высокая. В районах, где мы строим комплексы, например, ЦДС «Город Первых» – огромный трафик, огромное количество жителей и для инвесторов это максимально выгодно и интересно.

Максим Морозов: Дмитрий, на какие факторы рекомендуют обратить внимание специалисты в случае, если перед инвестором стоит выбор: купить квартиру или коммерческое помещение? Как в сегодняшних условиях можно рассчитать доходность?

Дмитрий Сидоренко:

Доходность от коммерческого помещения составляет примерно 12-15%, а от квартиры 4%. Также не стоит забывать, что когда человек покупает квартиру в целях инвестиции, ему нужно, чтобы она была с отделкой, с мебелью и техникой, потому что в противном случае будет проблематично её сдать.

Наличие этих двух вещей говорит о том, что они имеют свойства амортизации, соответственно, амортизация тоже должна закладываться в доходы и расходы инвестора, который покупает ту или иную недвижимость. Покупая коммерческую недвижимость, вы покупаете пустое помещение, у него есть точка подключения коммуникаций. Арендаторы, которые садятся в эти коммерческие помещения, сами делают ремонт, сами вкладывают деньги, сами заинтересованы в том, чтобы ремонт был максимально хороший, сами вкладывают деньги в рекламу, в маркетинг, для того, чтобы раскрутить эту точку, плюс ко всему, они подписывают долгосрочные договоры.

Максим Морозов: Арендаторы из каких сфер бизнеса зарекомендовали себя как надёжные партнёры?

Дмитрий Сидоренко: Люди всегда будут хотеть кушать и быть здоровым, поэтому аптеки, медицинские центры, продуктовые магазины, алкомаркеты. Как показало время пандемии, очень сильно начали развиваться интернет-магазины и пункты выдачи. Вся история с посещением ресторанов возвращается и приходит в нормальное состояние, сейчас появилась такая потребность.

Автор:
Поделиться
Комментировать Связь с редакцией
Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.

Рекомендуем

«Лучший способ достичь лидерства – каждый день делать несколько несложных шагов, которые с течением времени приведут к удивительным достижениям», — пишет…
«Если не знаешь, куда плыть, никакой ветер не будет попутным». Следуя мудрости Сенеки, продолжаю рассказывать о направлениях для ваших будущих путешествий.…
«Цель медицины – предотвратить заболевания и продлить жизнь, идеал медицины - устранить потребность во враче и лечении», — сказал американский хирург Уильям…
«Принятие управленческих решений: семь уровней ответственности» – такова тема очередного выпуска программы «Бизнес-Доктор». Шеф-редактор Business FM Петербург…

Комментарии

    Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.