ЦБ 05.08
$72.79
86.41
ММВБ 05.08
$73.5
90.03

Как выбрать участок под строительство

2020 год кардинально изменил отношение россиян к загородной недвижимости. Как ни парадоксально, но поспособствовала этому пандемия коронавируса.

Фото: Тамара Баева / Business FM Петербург

Устав от весеннего карантина, проведенного в городских квартирах, люди бросились скупать не только готовые дома, но и земельные участки. Сегодня о том, на что необходимо обратить внимание при выборе участка под строительство.

Начать стоит с вопроса: а для чего мне загородный дом? Если вы планируете жить в доме постоянно, а работать в городе, важным критерием будет транспортная доступность. Рекомендуемое время в пути - 30, максимум 50 минут. Причем считать надо не только от квартиры, но и от офиса. Большой Минус - единственная дорога до участка, которая к тому же часто стоит в пробках. А плюс – наличие скоростной трассы, как, например, ЗСД.

Далее – узнайте категорию земель: ИЖС или ДНТ, участки для фермерского хозяйства или для рекреационной деятельности. У каждой есть нюансы, которые необходимо знать. Например, для дома на участке ИЖС можно оформить прописку, прикрепиться к поликлинике и школе, в то же время они стоят дороже и налоги на них выше.

Коммуникации (электричество, вода, газ, дороги). Необходимо узнать, кому они принадлежат, на каких условиях и в каком объеме предоставляются, кем обслуживаются. Например, отсутствие водоснабжения требует организации локального решения - скважины или колодца. А это дополнительные расходы! Не узнав, кто будет обслуживать дороги, вы можете и не доехать до своего участка, застряв по пути. Бесспорное преимущество любого участка - централизованный сбор мусора с последующим вывозом и развитая инфраструктура вокруг. Кстати, про газ… если он есть, хорошо. Если нет, не расстраивайтесь, а на обещание провести в следующем году, сильно не надейтесь. Просто на этапе проектирования учтите минимальные требования для газификации вашего дома в будущем.

Отдельная проблема нашего региона - это обводненность участков. Где-то ее можно решить локальными мероприятиями, а где - то потребуется участие всех собственников. И хорошо, если все согласятся. А если нет, тогда или решение обойдется вам дорого, или проблема так и останется проблемой. Поэтому не пожалейте денег и постарайтесь еще до покупки земельного участка под строительство дома сделать геологические изыскания в нескольких его точках.

И не смотрите на соседние, ситуация на вашем участке - грунт, вода, рельеф - может кардинально отличаться. И только специалист точно скажет: «А что вам будет стоить на этом участке дом построить».

Выпуск подготовил генеральный директор ГК «СтройСинтез» Виктор Лукин.

Автор:
Поделиться
Комментировать Связь с редакцией
Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.

Рекомендуем

АНДРЕЙ РЮМИН: Мы переводим энергетическую инфраструктуру в цифровой формат
Гость программы - генеральный директор ПАО «Россети Ленэнерго» Андрей Рюмин.
АНДРЕЙ ВЛАСОВ: Число технологических компаний в Петербурге должно вырасти в шесть раз
Гость программы - руководитель проектного офиса «Энерготехнохаба Петербург» от компании «Газпром нефть» Андрей Власов.
Грузинский салат с печеным баклажаном
Гость программы - бренд-шеф «МИНДАЛЬ-КАФЕ» и ресторана «МА» Марина Наумова.
Ростбиф на всю семью
Гость программы - совладелец ресторанов Chuck и Holy Ribs Роман Редман.

Комментарии

    Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.