Жилищный вклад, ипотека для врачей, учителей и молодёжи: что обсуждают в Госдуме

Начнём с жилищного накопительного вклада. Предполагается, что инструмент поможет накопить в банке нужную стартовую сумму постепенно. Проценты по такому вкладу будут более высокие, чем по обычному депозиту, поскольку потребуется сравнительно долгое время для накопления денег на первоначальный взнос, а может быть, и сразу на покупку жилья, пояснил председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Согласно законопроекту, жилищный накопительный вклад будет защищён АСВ на сумму до десяти миллионов рублей. В качестве положительного примера депутаты предлагают учитывать опыт Башкортостана, который считается одним из самых продвинутых регионов по применению подобных инструментов. Продолжает вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Валерий Виноградов.

Вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Валерий Виноградов С одной стороны, любые новые ипотечные программы будут стимулировать активность рынка недвижимости, который после отмены льготной ипотеки находится в стагнирующем состоянии. С другой стороны, эти программы должны помогать государству решать наиболее важные задачи, стать более точечными. Что касается жилищного накопительного вклада, это очень хорошая идея, потому что любые ипотечные программы предполагают первоначальный взнос, который постоянно увеличивается. Жилищные накопительные вклады как раз смогут помочь людям накопить первоначальный взнос, но они обязательно должны быть дополнительно защищены со стороны государства.

Ещё одно депутатское предложение заключается в том, чтобы разработать программу ипотеки для работников социальной сферы, в том числе — медиков и педагогов. Соответствующую инициативу председатель комитета Госдумы соцполитике Ярослав Нилов направил в адрес вице-премьера Марата Хуснуллина, пишет «Парламентская газета». Проект помог бы не только улучшить жилищные условия граждан, но и во многом решить проблему дефицита кадров в медицинских, образовательных и социальных учреждениях. Рассуждает коммерческий директор группы компаний ПСК Сергей Софронов.

Коммерческий директор ГК ПСК Сергей Софронов Что касается различных видов льготных ипотечных программ, можно фантазировать до бесконечности. Они могут быть и по территориальному признаку объекта, по профессиональной принадлежности заёмщика, по возрасту, по количеству детей и так далее. Но базово требуется снижение ключевой ставки, тогда выделение категории граждан, кому положена та или иная льготная ставка, было бы просто неактуально. Лучшая льготная ипотека — это обычная ипотека для всех по приемлемым ставкам. На текущий период высокой ключевой ставки Центрального банка могла бы быть востребованной программа без ограничения круга заёмщиков с определённым дисконтом относительно уровня ставки ЦБ РФ — аналог плавающей ставки. Таким образом, и люди могли бы брать ипотеку на более приемлемых условиях, чем под 20% в текущем моменте, и государство могло бы более точно планировать свои бюджетные расходы.

Также стало известно, что идёт активное обсуждение сразу четырёх новых льготных программ. Прежде всего они будут рассчитаны на молодых специалистов, а также людей, занятых в промышленности, строительстве и науке. В отличие от массовой льготной ипотеки, новые программы должны быть более упорядоченными и чётко регламентированными, чтобы ими не могли пользоваться все подряд, создавая неконтролируемый спрос и «перегрев» рынка, рассказал председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Продолжает директор по развитию сети апарт-отелей YE’S Антон Агапов.

Директор по развитию сети апарт-отелей YE’S Антон Агапов С июля этого года в стране отменены прежние условия по льготной ипотеке. Она становится всё более недоступной для большинства граждан, но при этом власти не планируют полностью отказываться от предоставления доступных кредитов и заявляют о разработке новых ипотечных программ. В отличие от предыдущих программ, они должны стать более адресными. На данный момент выделяют несколько сфер, представителей которых государство собирается поощрять. Среди них люди, занятые на передовых высокотехнологичных производствах, молодые учёные. При этом, с точки зрения инвестиций, те, кому станут недоступны дешёвые кредиты на жилье, переключат своё внимание на более выгодные варианты инвестиций в недвижимость — например, на сервисные апартаменты.

Отметим, что в Москве и Петербурге, несмотря на завершение программы льготной ипотеки, после 1 июля рост цен на первичном рынке продолжился — по крайней мере, номинальных цен предложения, заявленных застройщиками, сообщили аналитики Restate. В городе ощутимо подорожали студии и многокомнатные квартиры, в области — крупногабаритное жильё.