Вопросами обеспечения новых объектов инфраструктурой займется специальная Градкомиссия, которую возглавит губернатор Александр Беглов. Состав и регламент ее работы еще обсуждается, пишет «Деловой Петербург».
Между тем, некоторые участники отрасли оценивают готовность рынка к такой нагрузке как нулевую. Все, что происходило с рынком в последние годы, включая переход на эскроу, - уже повысило себестоимость проектов на 20%. Сказалось также и подорожание стройматериалов, поэтому новое обязательство в итоге лишь снизит доступность жилья для покупателей, считает директор по развитию компании Л1 Надежда Калашникова.
Примечательно, что в документе о создании комиссии отдельно прописана необходимость появления “социалки” для псевдожилья. По разным оценкам, затраты на объекты социнфраструктуры повышают стоимость проектов на 5-10% от общего объема инвестиций. Соразмерно новое требование отразится на цене квадратного метра для жилых апартаментов.
Требовать социнфраструктуру с каждого девелопера будут пропорционально объемам жилых комплексов. Предполагается, что это позволит избежать ситуаций, при которых застройщику последнего свободного земельного пятна в квартале придется решать проблему с нехваткой мест в детсадах и школах, уже возведенных другими игроками.
По данным комитета по строительству, на 1 ноября петербургские строительные компании заключили договоры о создании более 370 объектов соцназначения. Общая сумма инвестиций превышает 95 млрд рублей.