Власти Ленобласти запретят девелоперам строить дома выше 12 этажей

Правила коснутся даже тех компаний, которые оформили проектно-сметную документацию еще несколько лет назад по муниципальным ПЗЗ. Речь, в частности, идет о ряде проектов в Новосаратовке и микрорайоне Южный. Эксперты не исключают, что в регионе из-за нововведения недосчитаются до 40% новых квартир. Одна лазейка, впрочем, осталась, но придется ли она по душе большинству застройщиков, вопрос открытый.

Зампред правительства Ленобласти Михаил Москвин Однозначно в Новосаратовке придется править. Однозначно во Всеволожске микрорайон Южный придется править, потому что по правилам землепользования и застройки там до 17 этажей. Единственное исключение – это соглашение с правительством Ленинградской области по защите прав обманутых дольщиков по достройке проблемных объектов. Нам, конечно, в этом случае целесообразней выдать разрешение, пусть с небольшим превышением по этажности, но не тратить бюджетные деньги на восстановление прав обманутых дольщиков на достройку проблемных объектов. Конечно, в ряде случаев мы будем на это идти, но только при наличии соглашения инвестора и правительства Ленинградской области.

Шаг со стороны властей можно назвать вынужденным. 47-й регион в числе лидеров по числу проблемных объектов. Свои квартиры не могут получить более 18,5 тыс. дольщиков. В ближайшие три года на решение вопроса правительство собирается потратить свыше 3,5 млрд рублей, но нужно еще как минимум 8 млрд. С другой стороны, девелоперы, по сути, оказываются в заложниках ситуации.

Директор по развитию компании Л1 Надежда Калашникова Закон обратной силы, конечно, иметь не должен, поскольку строительство – это долгие инвестиции. Конечно, сначала рассчитывается экономика проекта, потом под этот проект собирается весь ресурс, и когда на переправе меняют коней и правила, это существенно подрывает доверие инвесторов. Во-вторых, наш почти 30-летний опыт говорит, что риски строительства в приграничных территориях очень велики. Стоимость квартир в этих локациях сильно отличается от стоимости городских локаций, а себестоимость практически одинаковая, поэтому понижение этажности – это понижение рентабельности в очередной раз. Вероятно, нужно подумать о том, какие преференции этим застройщикам можно предложить, чтобы экономика проекта хоть как-то считалась.

На компромисс вряд ли стоит надеяться. «Наша цель – создать комфортные условия для жителей, а не обогатить застройщиков», - сообщил в беседе с Business FM Петербург Михаил Москвин. По его словам, регион обеспечен жильем на годы вперед, поэтому возможных уход с рынка ряда игроков не представляет проблемы. Аналитики, в свою очередь, прогнозируют, что новые проекты, конечно, появятся. Разница лишь в том, что расти они будут не ввысь, а в ширь.