В петербургском УФНС активизируют работу по сбору налогов с собственников арендных квартир

Рассылка «писем счастья», при этом, оказалась не единичной, а носит массовый характер. В них налоговики требуют от хозяев недвижимости явиться в районную инспекцию для «дачи пояснений», поскольку у ведомства есть все основания полагать, что принадлежащая ответчику квартира сдается в аренду. Соответственно, ее хозяин получает нелегальный доход. Более того, представители ФНС требуют подать налоговые декларации не только за прошедший 2022 год, но и за два предыдущих – 2021 и 2020. И сделать это надо не позднее 2 мая. При этом, проблема обеления рынка аренды продолжает оставаться очень актуальной. По статистике двух крупнейших агрегаторов – портала «Циан» и «Авито. Недвижимость» - сейчас в Северной столице для долгосрочного найма доступно более 20 тысяч квартир. С учетом тех, что уже нашли своего нанимателя, рынок в целом может превышать несколько десятков тысяч. Как отмечает вице-президент Российской Гильдии риэлторов Валерий Виноградов, около 80% из них сдаются по «серой схеме», то есть, без заключения каких-либо договоров и с передачей наличных из рук в руки:

Вице-президент Российской гильдии риэлторов Валерий Виноградов Здесь действует такая закономерность: чем больше и дороже объект недвижимости, тем больше он уходит в легальную плоскость. Потому что элитные квартиры никто без договора сдавать не хочет. А вот объекты эконом-класса, квартиры на краткосрочный период, как раз в «серой» плоскости и находятся. Мы как профессиональные риэлторы всячески поддерживаем легализацию, цивилизацию рынка недвижимости, делаем все для этого.

При этом в поле зрения налоговой, конечно, вряд ли попадет собственник одной-единственной условной двушки. По словам заместителя руководителя Управления ФНС Петербургу Владимира Полежаева, которого цитирует РБК, внимание ведомства привлекают те, кто обладают тремя и более объектами недвижимости, поскольку это явно указывает на то, что квартиры используются в инвестиционных целях либо сдаются в аренду. Что касается источников информации, которыми пользуются в ФНС, то замруководителя среди них отметил управляющие компании, правоохранительные органы и даже соседей нанимателей жилья. Подобные сигналы и являются своеобразных «спусковым крючком» для инспекторов ФНС, чтобы отправить хозяевам письмо с соответствующим требованием. Впрочем, в налоговой все же отмечают положительную динамику: например, 15 лет назад налог с такого дохода платили буквально единицы, а явная активизация в сторону «обеления» рынка наметилась после 2020-го года, когда появилась возможность оформлять самозанятость и платить в бюджет всего 4%, а не стандартные 13% НДФЛ. Старший юрист практики разрешения споров «ССП-Консалт», адвокат Яна Кириллова отмечает, что в случае претензии со стороны ФНС гораздо разумнее решать вопрос в досудебном порядке и не уповать на возможность выиграть дело из-за истечения срока давности, который сейчас составляет три года:

Добавим, что, по данным ФНС, упрощенным налоговым режимом, который позволяет владельцам инвестиционных квартир экономить на налогах, в Северной столице уже воспользовались около 70 тысяч человек. Однако, как отмечают эксперты, претендовать на его применение «задним числом» не получится, поэтому все «просроченные» налоги придется заплатить по стандартной ставке НДФЛ.