В Петербурге снизился спрос на строящиеся апартаменты

Аналитики фиксируют снижение спроса на строящиеся апартаменты в Петербурге. С января по март 2025 года было продано всего около 550 лотов, подсчитали в NF Group. Это, по оценкам аналитиков, на 23% меньше, чем в четвертом квартале 2024-го.

По итогам апреля объем предложения на первичном рынке сервисных апартаментов в городе на Неве составил 129 000 квадратных метров, или более 4 000 юнитов. За квартал показатель сократился на 8% по площади и на 10% по числу лотов. При этом в годовой динамике, напротив, заметен прирост: 15% и 11% соответственно. Эксперты объясняют это высокой девелоперской активностью во второй половине прошлого года и ограниченным объемом предложений в первые месяцы 2025-го. За отчетный период на рынок вывели всего один объект. Комментирует коммерческий директор группы компаний ПСК Сергей Софронов:

Коммерческий директор ГК ПСК Сергей Софронов Если сравнивать первые кварталы этого года и прошлого, то продажи сервисных апартаментов, наоборот, выросли. Примерно на четверть. А по нашей практике вообще в два раза. Это можно объяснить тем, что во второй половине прошлого года в Петербурге появились новые проекты. Они сформировали интерес, что и вылилось в рост числа сделок: сначала в 2024 году, а теперь и в 2025-м. Если говорить о кварталах, следующих друг за другом — IV, а затем I, — то снижение продаж есть. И здесь то же самое объяснение — довольно много было продано в конце прошло года, на стартах. Не сервисный формат обычно теряет в спросе больше. Но всегда при общем снижении всегда есть такие, за которыми остается большая часть спроса. Выбор апартаментов для вложений должен исходить из двух вводных: локация и цена. Это спрос и база для расчета доходности.

Если же говорить о стоимости юнитов, то изменения в годовом выражении оцениваются скорее на уровне погрешности. Так, по данным NF Group, в марте за квадратный метр сервисных апартаментов в среднем просили примерно 280 000  рублей. Разница с первым весенним месяцем 2024-го составляет около 2% со знаком плюс. Это, впрочем, не относится к наиболее востребованным городским локациям. В тройку лидеров по уровню цен сейчас входят Петроградский, Адмиралтейский и Центральный, где за квадрат просят по полмиллиона и более. Здесь, понятно, своя математика. Если же говорить о других районах, то в ближайшей перспективе серьезного роста или снижения стоимости не предвидится, замечает руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов:

Партнёр и руководитель практики по недвижимости и инвестициям Адвокатского бюро «Качкин и партнёры» Дмитрий Некрестьянов Спрос снизился как из-за экономических факторов, так и новостей первого квартала. Обсуждался, например, мораторий на строительство апартаментов в Москве, также говорилось о необходимости завершать работу с этим форматом недвижимости в принципе. В таких условиях спрос на инвестиции в недвижимость снижается, так как это консервативные вложения, и в текущих условиях делать их не хочется. Люди предпочитают подождать и посмотреть, что будет дальше. Цены, по моему мнению, не будут расти быстро. Однако, из-за отсутствия новых объектов недвижимости предложение вымывается, поэтому рост, возможно, ожидается в конце года или позже.

Как бы то ни было, весомую поддержку сервисным апартаментам, а также классическим отелям, сейчас оказывает постоянно растущий турпоток. В 2024-м он превысил доковидные показатели, которые долгое время считались эталонными, а в 2025-м власти города рассчитывают достичь новых высот. На этом фоне, по информации агентства Nikoliers, ожидается открытие 12 новых объектов формата сервисных апартаментов с суммарным номерным фондом более 5 000 юнитов. Это, как замечают аналитики, станет рекордным показателем за все время наблюдений.