Темпы продаж петербургских новостроек на треть отстали от московских

Темпы продаж новостроек в Петербурге на треть отстали от столичных. Если зимой в городе на Неве в сутки регистрировалось чуть более 1,5 ДДУ в пересчете на 100 000 населения, то в столице — около 2,5.

Как пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на аналитиков компании City Solutions, год назад ситуация была прямо противоположной. Логичное объяснение этому есть, считает управляющий партнер группы компаний Fizika Development Александр Кравцов:

Управляющий партнер ГК Fizika Development Александр Кравцов Я считаю, что эта статистика, вероятно, собиралась без учета сегментации рынка. В сегменте эконом-класса ситуация ухудшилась из-за высокой ключевой ставки и дорогих, почти заградительных, ипотек. Однако в сегменте бизнес и выше наблюдается противоположная тенденция. У нас много инвесторов и клиентов, желающих жить в центральных районах. Спрос на наши проекты, например, значительно возрос по сравнению с прошлым годом, и из-за дефицита новых проектов я ожидаю, что он будет продолжать расти.

Массовый сегмент, действительно, переживает не лучшие времена. По данным ЕИСЖС, за три первых месяца 2025 года в городе и области девелоперам удалось продать лишь 14 000 квартир. Это, для сравнения, на 16% меньше, чем в IV квартале 2024 года, подсчитали в «Петербургской недвижимости». Другое дело, что даже такой спад вряд ли окажет серьезное влияние на цены, продолжает руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов:

Партнёр и руководитель практики по недвижимости и инвестициям Адвокатского бюро «Качкин и партнёры» Дмитрий Некрестьянов Застройщики закредитованы, и себестоимость строительства растет. Все надеются, что откроются депозиты и у людей появятся деньги, которые они захотят вложить в недвижимость. Поэтому цены будут держаться еще какое-то время, минимум год. Если спрос продолжит падать, то придется выбирать: либо снижать цены, чтобы достроить объекты, либо создаем риски потенциального банкротства.

К слову, участники рынка, на фоне кризиса массмаркета, обсуждают расширение географии проектов премиальной недвижимости в Петербурге. Дело в том, что в центре города, несмотря на его преимущества, застройщики все чаще сталкиваются с разного рода ограничениями. Поэтому нельзя исключать, что через несколько лет ряд локаций могут приобрести более высокий статус. Речь, например, об участке Лиговского проспекта недалеко от Московских ворот.