Сумма просроченных платежей по ипотеке в Петербурге выросла почти до 4 миллиардов рублей

Только за год сумма просроченных ипотечных задолженностей петербуржцев перед банками увеличилась на 700 миллионов рублей, из которых 400 миллионов скопились в период с января по апрель 2024-го. Немногим больше по итогам квартала недоплатили кредитно-финансовым организациям москвичи — 405 миллионов, а вот лидирует в антирейтинге Краснодарский край, где счастливые обладатели ипотечных квартир за первые четыре месяца года увеличили общий объем задолженности на 561 миллион рублей. Если перевести деньги в квадратные метры, то, в случае с Петербургом, сумма просроченных платежей при средней стоимости «квадрата» в 203 000 (по данным сервиса «Домклик»), эквивалентна 19 000 метров — это, например, 535 типовых однокомнатных квартир или 15% среднемесячного числа сделок на рынке недвижимости. О том, как на этот рынок может повлиять сложившаяся тенденция, комментирует генеральный директор Объединения строителей Петербурга Алексей Белоусов:

Генеральный директор Объединения строителей Петербурга Алексей Белоусов После внесения изменений в действующее законодательство и введения проектного финансирования вся ответственность за неплатежи покупателей жилья плавно перешла на плечи банков, поэтому все, что происходит в дальнейшем, после продажи квартиры, это ответственность кредитной организации. Застройщиков это не коснётся. Если раньше закон о долевом участии в строительстве предусматривал, что большую часть денег застройщик получал непосредственно от покупателя жилья, то сейчас фактически финансирует стройку банк. И в этом отношении, конечно, стало гораздо легче с точки зрения рисков для тех, кто строит жилье.

Впрочем, в Центробанке оценивают долю проблемных ипотек в Петербурге всего в 0,32%. Это, по словам экспертов, неплохой показатель: для сравнения, в прошлом году она составляла 0,31%, а в период пандемии поднималась до 1%. Что касается кредитов на еще только строящееся жилье, то здесь ситуация чуть лучше, чем в целом по стране — с января по август прирост общего долга составил всего 9% при средних 15% в других регионах. Но в то же время в целом за минувший год петербуржцы уверенно обошли остальных неплательщиков в этой категории, нарастив свою задолженность почти в полтора раза при среднероссийском показателе в 30%. При этом, как отмечают эксперты, проблемы с ипотекой на «первичку» обострились после прошлогоднего августовского повышения ставок, и ситуация, судя по всему, будет усугубляться и дальше. О том, как могут повести себя кредитно-финансовые организации в условиях увеличивающихся издержек из-за роста долгов по ипотекам, рассуждает председатель совета директоров банка ПСКБ Владимир Прибыткин:

Председатель Совета директоров банка ПСКБ Владимир Прибыткин Конечно, у банков есть какие-то другие доходы, да, это ж не единственный вид деятельности у любого из банков. Но тут тоже есть ограничения. Переложить, так скажем, проблемы не очень состоятельных заемщиков на более состоятельных тоже не особо получится, потому что состоятельные заёмщики всем интересны. И они хотят, ну, так скажем, дешёвые услуги по приемлемым ставкам. А вся ситуация — это элемент, конечно, некой рецессии. И это проблема экономики в целом, сейчас не очень благоприятный экономический климат, который сказывается на всех: на банках, на заёмщиках, на ставках и так далее.

Добавим, что по итогам 2023 года банки, которые кредитовали покупателей жилья, изъяли у ипотечных неплательщиков Северной столицы, по оценкам ЦБ, квартир почти на 3,5 миллиарда рублей. Для сравнения, в 2002 году этот показатель составлял всего чуть больше 2 миллиардов.