В Минстрое связали рост цен на жилье с жестким контролем за девелоперами со стороны банков. Как заявил заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин в Госдуме, подорожание недвижимости нельзя объяснять переходом на проектное финансирование.
По его словам, это происходит из-за изменившихся рыночных условий. Растут цены на металлы и стройматериалы, в отрасли начали чаще выплачивать «белые зарплаты». И, наконец, «все видят банковское сопровождение жесткое, отрасль обеляется». Заявление чиновника приводит «Российская газета».
Как уточнили в Центробанке, сейчас кредитные организации отказывают застройщикам в финансировании примерно 40% заявок. Безусловно, перечисленные причины отражаются на стоимости квадратного метра. Однако в большей степени влияние оказывают процентные ставки, считают игроки рынка.
Напомним, с 1 июля российские застройщики не могут привлекать деньги дольщиков напрямую. Эти средства теперь должны храниться на эскроу-счетах. Строительство жилья при этом ведется за счет банковских кредитов, по ставке от 5 до 15% годовых. Деньги дольщиков поступают девелоперу только после ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности на квартиру. По официальным данным, по новой схеме сегодня строится менее трети всех объектов. Общий объём кредитования застройщиков достиг почти 1 трлн рублей.
При этом, как подсчитали в Минстрое, за прошлый год новых строительных площадок по стране стало меньше почти на 40%. В ведомстве объяснили этот показатель возросшей нагрузкой на девелоперов. Им сложно заложить в стоимость проекта одновременное строительство соцобъектов, дорог и магистральных сетей.