О продажах жилья: факты и немного нервно. С начала весны застройщики подбадривали себя всплеском покупательского интереса. Но статистика реальных сделок оказалась циничнее клиентских звонков. В апреле Росреестр зарегистрировал в Петербурге и области почти 7 тысяч договоров долевого участия. Это вдвое меньше, чем год назад. И опрошенные игроки рынка признают просадки по продажам.
Как пишет «Деловой Петербург» со ссылкой на данные Setl Stroy, в целом в первом квартале объем спроса на первичном рынке жилья Северной столицы и пригородов сохранился на уровне 2019 года. Около миллиона квадратных метров. Продажи до конца второго полугодия, как рассчитывают аналитики, сократятся примерно на треть. А дальше… дальше все будет зависеть от покупательского иммунитета.
Одни предполагают, что к сентябрю показатели наверстают до 80% от уровней прошлой осени. По итогам за год минус составит около трети от продаж докризисного 2019-го. Другие предлагают подождать видимых эффектов льготной ипотеки. И даже с ней вторичка, по прогнозу М2Маркет, потеряет те же 30% покупателей. Первичка - 10%.
Третьим не занимать оптимизма. Уже сейчас они говорят о том, что покупательская активность стремится к показателям прошлого мая. Как подсчитали в «Петербургской недвижимости», за две недели этого месяца спрос вырос в сравнении с апрелем на 10%. Такими темпами уже летом начнется период восстановления, а осень окажется традиционно активной.
Более осторожную позицию заняли те, кто ждет картинки по рынку после того, как снимут все ограничения. И только когда заработает экономика - тогда можно будет говорить про возврат к старым моделям потребления. В том числе поэтому никаких предпосылок для пересмотра цен девелоперы пока не видят. С одной стороны, спрос будет падать и стоимости вроде бы надо снижать. С другой, в таких случаях обычно напоминают, что стройматериалы дорожают. Снижаться особо и некуда. На том стоим.
Председатель Комиссии по защите профессиональных прав адвокатов Адвокатской палаты Ленинградской области
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге
Партнёр юридической компании «Апелляционный центр»
Депутат Госдумы от Санкт-Петербурга