Инвестиции в недвижимость Петербурга вызывают все больше вопросов

Всего за 2022 год, по данным компании NF Group, было продано чуть более 2 тысяч юнитов. Это, как считают специалисты, худший показатель за последние 7 лет. Очевидно, что сократилась и выручка застройщиков. Если в пандемийном 2021 году они смогли заработать 37 млрд рублей, то по итогам прошлого года только 17. Хуже всего ситуация с реализацией больших апартаментов, – продолжает президент Российской гильдии управляющих и девелоперов и Becar Asset Management Александр Шарапов:

Президент Российской гильдии управляющих и девелоперов и Becar Asset Management Александр Шарапов В России рынок аренды квартир и апартаментов испытывает огромные трудности. За год ставка уменьшилась в среднем на 10%. Большие квартиры упали на 30%. «Однушки» и студии подешевели, но только на 6%, а коливинги подорожали на 10%. Все дело в том, что коливинги и малые площади сейчас в дефиците. Креативная молодежь частично уехала, но те, кто остались, они хотят жить вместе. В коливингах акцент на сообщество, общение, спорт и игры – это отвлекает от того, что происходит в политике. Еще один аспект – отсутствие «заморочек». Мебель, белье, посуда, уборка – все включено. Раньше за ребятами мама ухаживала, а теперь команда коливинга.

Некоторые представители отрасли, впрочем, призывают не рубить сплеча. Так или иначе, рынок жестко сегментирован, и если сервисные апартаменты, по оценке наблюдателей, провисают, то предложение по несервисным, напротив, показывает 16-кратный рост, особенно когда речь идет о привлекательных локациях. Чего, впрочем, не скажешь о стоимости. Цена одного «квадрата» в апарт-отелях Петербурга снизилась на 5%, а в ряде случаев на 15%, пришли к выводу аналитики из Yard Group. Причем в ближайшей перспективе они не ожидают отката к прежним уровням. Есть и иной взгляд на ситуацию, которым делится директор по развитию сети апарт-отелей YE’S Антон Агапов:

Директор по развитию сети апарт-отелей YE’S Антон Агапов По итогам прошлого года спрос на покупку недвижимости в Петербурге снизился на 36%, но стоимость квадратного метра на первичном рынке жилой и коммерческой недвижимости продолжила расти. Средняя цена в сегменте сервисных апартаментов в 2022 году увеличилась на 17% и достигла 268 тысяч рублей за кв. метр. В то же время формат «псевдожилья» вырос лишь на 7%. При этом сегмент сервисных апартаментов привлекал в прошлом году большее внимание инвесторов. Их, по итогам года, продано в шесть раз больше, чем несервисных. Основным преимуществом таких проектов является наличие профессиональной управляющей компании, которая обеспечивает инвестору пассивный доход на уровне 6-8% годовых. В то время как самостоятельная сдача в аренду приносит собственнику не более 4%.

Неожиданный стимул развитию рынка, по словам экспертов, может дать недавний прецедент. Некая владелица апартаментов на Львовской улице смогла через суд добиться права получить регистрацию в принадлежащей ей недвижимости, пишет «Деловой Петербург». Есть, впрочем, один нюанс. Речь идет о двухкомнатных апартаментах с кухней, отдельным санузлом, коридором и лоджией, что мало отличает их от обычной квартиры. Также стоит подчеркнуть, что ответчик в лице ГУ МВД решение обжаловал, но апелляция была подана с нарушениями. До 31 марта у ведомства есть возможность их устранить. За незначительным, казалось бы, делом сейчас следят как инвесторы, так и девелоперы.